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在融资租赁情况下，承租方获得了租赁资产的使用权，因此应该确认为企业的一项固定资产。 融资租赁交易的实质是承租方在租赁资产有效使用期限的大部分时期内，获得租赁资产在使用上的报酬，并承担相应的风险。 判断一项租赁是否是融资租赁，应全面考虑租赁期满时租赁资产所有权是否转移给承租人，承租人是否有购买租赁资产的选择权，租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。 融资租赁转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。
融资租赁又称财务租赁或金融租赁 是由租赁公司按照承租企业的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租企业使用的信用性业务 是一种不可撤销的，完全付清的短期融资形式 是现代租赁的主要类型 融资租赁是以“融物”的形式达到融资的目的
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前，其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般90%以上）
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁 在判断租赁类型时，不应以租赁资产所有权是否转移给承租入为标准 若对于出租人来说是融资租赁行为，可能对承租人来说是经营租赁行为 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为
租赁可以使融资与融物相结合 融资租赁中，由出租企业负责设备的维修、保养 经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备 经营租赁合同为可撤销合同，融资租赁合同为不可撤销合同
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限＜75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限没有超过资产全新时可使用年限的75％，最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁资产公允价值的90％以上（含90％）则从出租人角度或从承租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本 一项租赁只有在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，才能认定为融资租赁 在判断租赁类型时，不应以租赁资产所有权是否转移给承租入为标准 若对于出租人来说是融资租赁行为，则对承租人来说也一定是融资租赁行为 若对于出租人来说是融资租赁行为，可能对承租人来说是经营租赁行为
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时;则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限<75%时;则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限没有超过资产全新时可使用年限的75%，最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值占租赁资产公允价值的90%以上(含90%)则从出租人角度或从承租人角度，该项租赁应被认定为融资租赁
租赁资产和负债以出租人的租赁内含利率为折现率折成的现值入账时，应以出租人的租赁内含利率作为分摊率 租赁资产和负债以租赁合同规定的利率为折现率折成的现值入账时，应以租赁合同规定的利率作为分摊率 租赁资产和负债以租赁资产公允价值入账，且不存在承租人担保余值时，应以重新计算的折现率作为融资费用分摊率 融资费用分摊率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额等于租赁资产公允价值的折现率
融资租赁又称财务租赁或金融租赁 是由租赁公司按照承担企业的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租企业使用的信用性业务 是一种不可撤销的，完全付清的短期融资形式 是现代租赁的主要类型 融资租赁以“融物”的形式达到融资的目的
纳税人以融资租赁方式取得固定资产，其租金支出不得在税前直接扣除 租赁期为资产使用年限75%以下的，应作为经营性租赁 租赁房屋、建筑物的使用年限远远超过租赁期限，应归为融资性租赁 租赁期内租赁最低付款额大于或等于租赁开始日资产的公允价值，应归为融资租赁
承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于租赁资产进行分类 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为融资租赁 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“资产处置损益”科目 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“投资收益”科目
租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率 未实现收益是最低租赁收款额与未担保余值之和与租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的差额 在分配未实现融资收益时，应采用实际利率法 超过两个租金支付期未收到租金，出租人应停止确认租金中所含的融资收入，其已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算
以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，准予按照租赁期限均匀扣除 企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除 企业发生的合理的劳动保护支出，准予扣除 未经核定的准备金支出，不得扣除
以融资租赁方式租出的固定资产，不得计算折旧扣除 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除 企业应当自固定资产投入使用的当月起计算折旧 企业停止使用的固定资产，应当自停止使用的当月起停止计算折旧
融资租赁的重点在于融资，获得资金的使用 融资租赁的重点在于融物，获得资产的使用 融资租赁是融资与融物相结合的筹资方式 融资租赁会增加企业所得税负担
在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%，同时租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%时，判断为融资租赁 当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限＜75%，同时租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%时，判断为融资租赁
融资租赁又称财务租赁或金融租赁 是由租赁公司按照承担企业的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租企业使用的信用性业务 是一种不可撤销的完全付清的短期融资形式 是现代租赁的主要类型 融资租赁是以“融物”的形式达到融资的目的
是指承租人向出租人租人所需要的设备或财产，并付出租金 杠杆租赁的出租人主要是租赁公司 杠杆租赁是融资租赁中的一种典型形式 是国际上比较流行的一种融资租赁方式 一般要涉及承租人、出租人和贷款人三方当事人
融资租赁又称财务租赁或金融租赁 是由租赁公司按照承租企业的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租企业使用的信用性业务 是一种不可撤销的，完全付清的短期融资形式 融资租赁是以“融物”的形式达到融资的目的 是现代租赁的主要类型
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