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开发完成后的房地产状况是纯粹的房地产，不包含房地产以外的动产 开发完成的价值对应的时间是未来开发完成之时 静态分析法中开发完成的价值对应的时间一般是价值时点 同一估价对象不能同时采用成本法和假设开发法估价 开发完成后的价值不能采用成本法测算
取得估价对象 估价对象建成 估价对象开始施工 估价对象开始租售
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具,设备及特许经营权的价值 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
业主自行开发前提(A>B>C) 自愿转让开发前提 被迫转让开发前提 持续经营前提
取得估价对象 估价对象建成 估价对象开始施工 估价对象开始租售
假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论依据与市场法相同，是替代原理 对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法 假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等 假设开发法更深层的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
自愿转让开发,业主自行开发,被迫转让开发 被迫转让开发,自愿转让开发,业主自行开发 业主自行开发,自愿转让开发,被迫转让开发 自愿转让开发,被迫转让开发,业主自行开发
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值 自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值 自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值 自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价 开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值 收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算 后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用 折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值 自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值 自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值 自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
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