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某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价2600万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
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房地产估价师《风险分析与决策》真题及答案
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某房地产开发项目的占地面积为10000m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元m2按建筑面积计
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某房地产开发项目的占地面积2万m2土地总价16000万元如果房屋开发成本为3000元/m2预测销售价
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位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税 费共计2000万元发生房地
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2723
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某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权土地面积为5000m2拟投资开发一房地产项目该项目
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某房地产开发项目的占地面积为1万m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元/m2按建筑面积计预测
3000
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡土地总价26000万元如果房屋开发成本为4500元/㎡预测销售价格为
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某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权土地面积为5000m拟投资开发一房地产项目该项目固
3.0
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2.0
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某房地产开发项目的占地面积为10000m2其中财务费用8000万元建设周期为3年利润总额为25000
10.42%
11.57%
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某房地产开发项目占地面积2万㎡土地总价26000万元如果房屋开发成本为 4500元/㎡预测销售价格为
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1.7
某房地产开发项目的占地面积5000m2土地总价8000万元如果房屋开发成本为3000元/m2预测销售
3.2
2.5
2.6
4.1
某房地产开发项目的占地面积2万m土地总价16000万元如果房屋开发成本为3000元/m预测销售价格为
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资金时间价值的大小从投资的角度来看主要取决于
从理论上讲资金在不停地运动每时每刻都在通过生产和流通领域增值因而应该采用间断复利计息但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算
某家庭以八成按揭年利率为6%期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房住房价格为5000元5年后一次偿还本金10万元问5年后每月的还款额是多少元
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营已知该投资者的目标收益率为18%预计未来20年内的年租金上涨率为5%问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时方能满足投资者收益目标的要求
某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营购买价中的40%为自有资金其余为按年等额还本付息的贷款贷款期为10年年利率为10%每年可用于还本付息的折旧摊销利润等共24万元则其偿债备付率是
计算题某家庭欲买一套单价为2800元/m2面积为120m2的住宅银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款贷款额度为房价的70%利率为6%按月等额偿还另知从1995年到2001年消费者价格指数依次为100102.5104.6107.3108.7112.5114.6如果以此作为计算通货膨胀率的依据并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率基年为2001年末问1该家庭的月还款额为多少2若考虑通货膨胀的影响银行所获月还款额的实际价值相对于基年是多少
下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是
在投资分析中一般采用复利计息
从收入决定利率的情况看在货币供求均衡时收入通过货币需求决定利率
如果计息周期为一定的时间区间如年季月等并按复利计息称为连续复利
现金流量图中的0表示第0期期初
对于购买-更新改造-出租-出售模式来说这种业务模式下的现金流出包括等
下列关于企业利润和收入的表达中不正确的是
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中正确的是
在计息周期不变时名义利率越大实际利率就越大
生产成本加上相应的称为完全成本
名义利率越大计息周期越长实际利率与名义利率的差异就越大
是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
甲写字楼购买价格为100万元年净经营收入为30万元年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元年净经营收入为50万元年还本付息额为30万元若不考虑其他因素的影响则甲乙两写字楼投资之现金回报率的关系为
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付了总价款的30%其余用银行提供的抵押贷款支付该抵押贷款期限为10年年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点按年等额偿还经营费用为毛租金收入的25%投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价每1m2建筑面积月毛租金
现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中表示出各现金流入流出与相应时间的对应关系
某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权2011年4月1日完成规划设计2011年8月1日取得开工许可证2013年2月1日项目建成并获发竣工证书2013年8月1日销售完毕在计算该项目的财务内部收益率时其计算期为
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末而是发生在计息周期的期间为了简化计算公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生称为期末惯例法
从投资者的角度来看资金的增值特性使其具有经济价值
若某房地产投资项目的名义收益率为18%年租金增长率为10%通货膨胀率为5%则该项房地产投资的实际收益率为
下列关于基础利率的表述中正确的有
某家庭前5年月收入2400元每月存入银行50%准备购房现利用该存款本利作为部分购房款其余房款向银行申请住房抵押贷款银行要求贷款10年还清家庭收入现为2400元/月预计月增0.6%初步安排月收入的40%用于还款问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少如市场上房价为2400元/m2则所选住房建筑面积应控制在多少银行存款利率为6%贷款利率为9%其中存款利率为单利贷款利率为复利均按月计息
已知某投资项目折现率为11%时净现值为170万元折现率为12%时净现值为﹣87万元则该投资项目的内部收益率是
从投资者的角度来看放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值
对开发投资来说房地产开发投资的经济效果主要表现为
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