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房地产利用限制改变引起的房地产价格上涨，是房地产保值 房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的 房地产具有供给有限特性，本质上在于土地的总量有限和面积不能增加 因为房地产具有各不相同特性，所以房地产不具备完全替代性 与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大
房地产具有各不相同性 房地产具有不可移动的特性 房地产具有价值较高的特性 房地产市场是完全市场 房地产市场是不完全市场
难以出现相同房地产的大量供给 房地产市场不能实现完全竞争 房地产交易难以采取样品交易的方式 房地产价格干差万别并容易受交易者个别因素的影响 房地产价值量大
房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性 房地产具有“独一无二”的特性 房地产具有“价值量大”的特性 非专业人员无法对房地产估价
房地产市场环境调查 房地产市场需求调查 房地产市场竞争力调查 房地产市场供给调查 房地产市场营销活动调查
由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长 与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
房地产市场环境调查 房地产市场需求调查 房地产市场竞争力调查 房地产市场供给调查 房地产市场营销活动调查
房地产市场是一个产品差异化的市场 房地产市场是一个不完全竞争市场 房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产 房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
难以出现相同房地产的大量供给 房地产市场不能实现完全竞争 房地产交易难以采取样品交易的方式 房地产价值量大 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
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