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已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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已知某笔贷款年利率为12%按季度计息则该笔贷款的实际年利率是
12.35%
12.55%
12.68%
12.93%
某贷款年利率为5%按季度计息则该贷款的实际利率为5.87%
已知年利率为14%则按季度计息时的实际年利率为
12.68%
14.75%
12.55%
15.01
已知某笔贷款的年利率为15%借贷双方约定按季度计息则该笔贷款的实际年利率为
15.68%
15.55%
15.87%
15%
已知年利率为15%则按季度计息时的实际年利率为
14.68%
15.87%
13.55%
15.07%
年利率为15%按季计息则年名义利率为年实际利率为季度实际利率为
已知某笔贷款的年利率为15%按季度计息则该笔贷款的实际年利率为
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某房地产的法定用途为工业用途现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明但尚未办理相关手续进行抵押贷款委托评估时应按评估
某地块拟开发成综合性多功能的商务大厦该地块占地15000m2总建筑面积80000m2预计开发期为3年大厦的出售价格为18000元/m2建成后一年全部售出该地块为生地需进行基础设施建设和场地拆迁预计这部分费用为2000元/m2建安工程费为5000元/m2专业费按建筑费的6%计算上述费用假定3年均匀投入销售税率和销售费用分别是5%和3%利息率取11%折现率14%今用假设开发法评估该地块的出让价格其估算过程如下1.计算开发完成后的价值80000×18000/1+14%元=126316万元2.建筑费5000+2000×80000元=56000万元3.专业费5000×80000×6%元=2400万元4.销售税与销售费用126316×5%+3%万元=10105万元5.利息[V+50001+6%×80000]×3×11%=0.33V+13992万元6.利润[V+5000+20001+6%×80000]×30%=0.3V+17808万元7.总地价V=126316-56000-2400-10105-0.33V-13992-0.3V-17808=126316-56000-2400-10105-13992-17808/1.63万元=15958万元
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元折现率为12%则需将这3000万元折现到2005年10月16日即在2005年10月16日的房价实际为万元
下面关于路线价法的表述中不正确的是
某人拥有一套住宅建筑面积为200m2整幢建筑物总面积为8000m2其房地总价为8000万元其中建筑物总价为5500万元该人占有的土地价值为 万元
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
下列情形下可以应用路线价法评估的有
某一工业厂房房屋建筑面积10000m2占地面积30000m2拟设定房地产抵押权该房屋的重置价为400元成新度8成土地使用权来源于行政划拨经调查本地区本类土地使用权市场价值为760元/m2其中取得土地成本为430元/m2出让金占80%土地开发成本为170元/m2管理费投资利息销售税费90元/m2开发利润70元/m2 问题 请写出房地产估价的技术路线
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为 3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为 元m2
共3大题10小题每小题的备选答案中只有一个最符合题意 抵押人借甲债务80万元签订了房地产抵押合同之后又借乙20万元抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产共卖得净价款80万元其中新增房屋折合价款20万元甲优先受偿的剩余价款应按分别受偿
报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率应大于
假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异则在评估时当已进行了交易情况修正和交易日期调整后还需要进行关于调整
房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例从中选取可比实例时交易日期距估价时点不应超过
某套住宅建筑面积为100m2套内建筑面积为92m2使用面积为80m2每平方米使用面积价格为3000元则住宅每平方米建筑面积价格为 元
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造推准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价 万元
陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地并于2000年底建成了一幢房屋陈某于 2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款请回答下列问题假设抵押贷款的期限为两年而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约租金比市场上同类物业的租金水平要高如果估价时点为2001年9月16日则此租约限制对评估的抵押价格的影响为
选择最佳的开发利用方式包括用途规模档次等的确定在选择最佳的开发利用方式中最重要的是要选择
陈某于几年前通过划拨方式取得一块土地并于2000年底建成了一幢房屋陈某于 2001年9月16日拿此房地产到银行去抵押贷款请回答下列问题此房地产的建筑物现值等于
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益 问题 这样的做法有哪些错误
长期趋势法应用的假设前提条件为
某可比实例价格为2000元/m2区域因素直接比较得出的相关数据如下则区域因素修正后的价格应为元/m2
某一工业厂房房屋建筑面积10000m2占地面积30000m2拟设定房地产抵押权该房屋的重置价为400元成新度8成土地使用权来源于行政划拨经调查本地区本类土地使用权市场价值为760元/m2其中取得土地成本为430元/m2出让金占80%土地开发成本为170元/m2管理费投资利息销售税费90元/m2开发利润70元/m2 问题 该房地产的抵押担保额为多少
运用收益法估价一般可以分为四个步骤进行①求取报酬率或资本化率收益乘数②预测估价对象的未来收益③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料④选用合适的收益法公式计算收益价格
某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2则该建筑物的价格为元/m2
收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营租期5年估价机构现对该酒楼进行拆迁估价酒楼业主不配合拆迁工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据拆迁人提供的资料该酒楼产权清晰权属证书齐全用途合法无违章搭建 问题 装修补偿应如何确定
某房地产的法定用途为工业用途现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若以改变用途的假设为前提进行评估需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制以下说法中不正确的是
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