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是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式 是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值 是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费 是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润 估价人员的业务水平
房地产具有开发或再开发潜力 将预期原理作为理论依据 正确判断了房地产的最佳开发方式 正确量化了已经获得的收益和风险 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
房地产具有开发或再开发潜力 将预期原理作为理论依据 正确判断了房地产的最佳开发方式 正确量化了已经获得的收益和风险 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
比较法 成本法(否则表面上是假设开发法估价，实际是成本法) 收益法 长期趋势法
在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
开发费用的正确预测 最佳开发利用方式的选取 正确地预测未来开发完成后的价值 开发利润的客观预测 开发时间的准确预测
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
房地产具有开发或再开发潜力 将预期原理作为理论依据 正确判断了房地产的最佳开发方式 正确量化了已经获得的收益和风险 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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