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为了画出时间序列图,应当按照( )的顺序将历史价格资料编排成时间序列。
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房地产估价师总题库《长期趋势法及其运用》真题及答案
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描述了一组交互对象间的动态协作关系它表示完成某项行为的对象和这 些对象之间传递消息的时间顺序
对象图
协作图
状态图
序列图
在UML提供的图中16用于描述系统与外部系统及用户之间的交互17用于按时间顺序描述对象间的交互
网络图
状态图
协作图
序列图
UML提供的图中用于描述系统与外部系统及用户之间的交互用于按时间顺序描述对象间的交互 用于按
网络图
状态图
协作图
序列图
在统一建模语言UnifiedModelingLanguageUML中描述本系统与外部系统及用户
部署图
序列图
协作图
状态囱
在UML提供的图中_____31____用于描述系统与外部系统及用户之间的交互_____32_
网络图
状态图
协作图
序列图
在使用UML建模时可以使用来反映随着时间推移若干个对象之间的动态协作关系它强调对象之间消息发送的时间
协作图
序列图
活动图
状态图
在UML提供的图中1用于描述系统与外部系统及用户之间的交互2用于按时间顺序描述对象间的交互空白2处应
网络图
状态图
协作图
序列图
在UML提供的图中用于描述系统与外部系统及用户之间的交互用于按时间顺序描述对象间的交互 用于
网络图
状态图
协作图
序列图
在UML提供的图中______一用于描述系统与外部系统及用户之间的交互______用于按时间顺序描述
网络图
状态图
协作图
序列图
运用长期趋势法估价的一般步骤有
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别
整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图
观察、分析时间序列,得出一定的模式
以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
对未来的价格进行分析和预测
在UML提供的图中1用于描述系统与外部系统及用户之间的交互2用于按时间顺序描述对象间的交互空白2处填
网络图
状态图
协作图
序列图
在UML提供的图中______用于描述系统与外部系统及用户之间的交互______用于按时间顺序描述对
网络图
状态图
协作图
序列图
在UML提供的图中用于按时间顺序描述对象间的交互
网络图
状态图
协作图
序列图
UML中静态视图描述事物的静态结构主要包括1交互视图描述了执行系统功能的各个角色之间相互传递消息的顺
活动图、状态图
序列图、状态图
活动图、协作图
序列图、协作图
整理搜集到的历史价格资料将其转化为同一标准并按照的先后顺序将它们编排成时间序列画出时间序列图
逻辑
搜集
整理
时间
人类基因组计划就是分析测定人类基因组的核苷酸序列其主要内容包括
基因的遗传图、翻译图、序列图、物理图
基因的遗传图、物理图、序列图、转录图
基因的表达图、翻译图、序列图、物理图
基因的表达图、信息图、序列图、物理图
序列图有两个不同于协作图的特征它们是
协作图有对象线、协作图有控制焦点
协作图有对象线、序列图有控制焦点
序列图有对象生命线、序列图有控制焦点
序列图有对象生命线、协作图有控制焦点
画出时间序列图的目的是
消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
确定用什么方法测算趋势值
找出该宗(或该类)房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势
运用长期趋势法估价的一般步骤有
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别
整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图
观察、分析时间序列,得出一定的模式
最后结合其他方法得到的预测数据进行综合判断,得出最终趋势值
以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格
在统一建模语言UnifiedModelingLanguageUML中描述本系统与外部系统及用户
部署图
序列图
协作图
状态图
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开发完成后的房地产价值所对应的日期是
开发完成后的房地产适宜出租或营业的其价值适用进行评估
假设开发法是一种科学实用的估价方法其基本理论依据与相同
某块土地城市规划规定的用途可为宾馆可为公寓可为写字楼如果对宾馆写字楼的需求开始趋于饱和表现为客房人住率写字楼出租率呈下降趋势但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加而近年能提供的数量又较少时则可以选择该块土地的用途为
某宗房地产的土地总面积为1000m8年前通过征用农地获得当时取得的费用为18万元/亩现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m地上建筑总面积为2000m6年前建成交付使用当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元估价该建筑物有八成新则该房地产的现时单价为1270元/m
在运用假设开发法估价时最难以准确估算
假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得
假设开发法估算待估不动产价格利息时只考虑建筑开发费等三项而暂不计利息的是
成新折扣法比较粗略主要用于初步估价或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合尤其是大范围的建筑物现值摸底调查
运用假设开发法估价对于资金的时间价值
计息周期是计算利息的单位时间通常为
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值不包括其他不动产的价值
运用假设开发法估价时销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
假设开发法更深层的理论依据类似于
以下适用假设开发法估价的房地产有
开发完成后的房地产适宜销售的其价值适用进行评估
当较为精确地应用假设开发法时应考虑
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费用为10万元装修的重置价格为200万元平均寿命为5年有效经过年数为4年设备的重置价格为250万元平均寿命为15年有效经过年数为9年假设残值率均为零则该幢写字楼的物质折旧额为多少万元
在运用假设开发法的时候要考虑在购置土地时作为计算所需要缴纳的税费在出售开发完成后的房地产时作为计算所需要缴纳的税费
某大型的商贸中心实际年龄为20年该建筑物的维修养护状况较差也没有进行装修那么该建筑物的有效年龄小于20年
折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的
房屋的完好程度越高其价值就越接近于重新购建价格
根据当前的市场租金水平预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元出租率为90%运营费用占租金的30%报酬率为10%可供出租的使用面积为38000m运营期为47年则该写字楼的未来总价值可估计为万美元
是从动工开发到房屋竣工的这段时间
后续的开发成本管理费用销售费用通常不是集中在一个时点发生而是分散在一段时间内不断发生但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内
下列关于假设开发法估价前提的说法正确的是
利用市场提取法求出的年平均折旧率还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命
某估价对象为一块待开发的土地该地块适宜为商业用途目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该物业的报酬率应为
在有预售的情况下销售期与有重合
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