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进入稳定期的优质收益型房地产投资 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 机会型房地产投资 刚竣工的收益型房地产投资
房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大 如果投资的房地产适应性很差，则意味着置业投资者面临较大的风险 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产 政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响 房地产的自然寿命是指正常市场和运营条件下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间
进入稳定期的优质收益型房地产投资 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 机会型房地产投资 刚竣工的收益型房地产投资
土地供给政策 地价政策 税费政策 住房政策 环境保护政策
房地产投资更易变现 房地产投资所需资金少 房地产投资收益更高 房地产能保值增值
房地产投资具有相对较高的收益水平 房地产投资数额巨大 房地产投资较难抵御通货膨胀 房地产投资能够提高投资者的资信等级
销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额 租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入 无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受 避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数， 给投资者带来的收益， 是房地产投资的直接收益
MBS投资者 REITs投资者 房地产直接投资者 房地产间接投资者
房地产投资更易变现 房地产投资所需资金少 房地产投资收益更高 房地产能保值增值
导致房地产投资的实际收益偏离预期收益 证券市场受威胁 投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求 投资者面临购买风险
MBS的投资者 REITS的投资者 房地产直接投资者 房地产间接投资者
进入稳定期的优质收益型房地产投资 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 时机型房地产投资 刚竣工的收益型房地产投资
房地产投资更易变现 房地产投资所需资金少 房地产投资收益更高 房地产能保值增值
环境保护政策 地价政策 土地供给政策 税费政策 教育政策
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