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金融机构在进行资金融通时,通常考虑资金的()。
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房地产估价师《房地产金融与项目融资》真题及答案
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金融是指货币资金的融通可分为直接金融和间接金融此两种资金融通方式的区别在于有否金融机构介入金融机构是
信用合作社
保险公司
银行
证券交易所
为资产盈余方与资金需求方提供服务促使资金供求双方实现资金融通或帮助金融交易双方达成金融产品交易的各类
金融中介
代理中介
影子中介
委托中介
为资金盈余方与资金需求方提供服务促使资金供求双方事先资金融通或帮组金融交易双方达成金融产品交易的各类
影子中介
金融中介
代理中介
委托中介
间接融资是以金融机构为中介进行的资金融通
为资产盈余方与资金需求方提供服务促使资金供求双方实现资金融通或帮助金融交易双方达成金融产品交易的各类
影子中介
金融中介
代理中介
委托中介
为资金盈余方与资金需求方供应服务促使资金供求双方事先资金融通或帮组金融交易 双方达成金融产品交易的各
影子中介
金融中介
代理中介
托付中介
介于资金提供者和资金使用者之间进行债权债务关系转换的机构通常称为
投资类金融机构
间接金融机构
封闭型金融机构
直接金融机构
同业拆借指的是金融机构之间的短期资金融通是商业银行为解决短期资金余缺调剂法定准备金头寸而融通资金的重
为资金盈余方与资金需求方提供服务促使资金供求双方实现资金融通或帮助金融交易双方达成金融产品交易的各类
影子中介
金融中介
代理中介
委托中介
信用中介机构是指为资金借贷和融通直接提供服务的机构通常简称为金融机构
金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是______
下列关于同业拆借的表述中错误的是
主要满足金融机构短期资金融通需要
是在有担保条件下进行的资金与信用的直接交换
信用风险较低
是金融机构进行流动性管理的重要手段
为资产盈余方与资金需求方提供服务促使资金供求双方实现资金融通或帮助金融交易双方达成金融产品交易的各类
影子中介
金融中介
代理中介
委托中介
具有法人资格的金融机构之间或具有法人资格的金融机构与经法人授权的非法人金融机构之间进行的短期资金融通
对
错
再贴现是金融机构以未到期的转贴现的汇票向卖出汇票进行融通资金中央银行按一定的利率扣除一定利息将余款支
商业银行
金融同业
中央银行
保险机构
间接融资是指资金盈余者通过存款等形式将资金首先提供给银行等金融机构然后由这些金融机构再以贷款形式将资
金融机构是指发行间接金融工具以及在金融体系中推进资金融通的经济实体是促进 资金融通的信用中介
间接融通是以金融机构为中介进行的资金融通
的基本特点是资金融通通过金融中介机构来进行它由金融机构筹集资金和运用资金的方式
再贴现是指金融机构将其尚未到期的商业汇票转让给金融同业而取得资金的业务行为是金融机构间融通资金的一种
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所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件或用以支持这两项研究
下列参数属于融资相关参数的包括等
房地产开发项目的资金来源通常有资本金租售收入及借贷资金三种渠道
在对房地产开发项目进行独立的财务评价时需要编制资产负债表但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时通常不需要编制资产负债表
在编写可行性研究报告时贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算用以反映项目在何时开始从哪项收入中偿还贷款本息以及所需的时间长度以帮助开发商安排融资计划
以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法
初步可行性研究即通常所说的可行性研究在机会研究的基础上进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将出租率归为收益类指标
地区研究部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究
在构造评价方案过程中通常按照构造2~4个基本评价方案
一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇并将项目意向变为概略的投资建议使投资者可据以决策
租售方案必须明确的问题包括
土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线道路工程的建设费用
可行性研究的步骤是
资金筹措计划要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础确定资金的来源和相应的数量
房地产开发企业发生的年度亏损可以用下一年度的所得税前利润弥补下一年度税前利润不足以弥补的可以在5年内延续弥补5年内不足以弥补的用税后利润弥补
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额所得税及各期税后利润的分配情况用以计算等评价指标
下列属于可行性研究的依据有
资产负债表反映企业一定日期全部资产负债和所有者权益的情况在对房地产开发项目进行独立的财务评价时需要编制资产负债表
按投资计算基础的不同现金流量表分为全部投资现金流量表资本金现金流量表投资者各方现金流量表
土地出让地价款是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款
土地出让地价款由土地出让金征地拆迁费和公共配套设施建设费构成
房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用
构造评价方案就是在项目规划的基础上构造出可供评价比较的具体开发经营方案
勘察设计和前期工程费主要包括以及三通一平等土地开发工程费支出
投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发以投资者的出资额作为计算基础把借款本金偿还和利息支付视为现金流出用以计算资本金财务内部收益率财务净现值等评价指标考察项目资本金的盈利能力
当可供比较方案的效益相同或基本相同时可采用等额年值法进行方案经济比选
一般投资机会研究可分为
地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细是战略性选择主要考虑项目所在地区的政治法律经济文化教育自然条件等因素
房地产开发企业的税后利润分配顺序首先是弥补企业以前年度的亏损然后是提取法定盈余金和公益金之后是可向投资者分配的利润
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