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住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低 对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存人 贷款需提供借款人夫妻双方稳定的经济收入证明 贷款额度小于商业银行个人住房贷款额度
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低 对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存入 贷款需提供借款人夫妻双方稳定的经济收入证明 贷款额度小于商业银行个人住房贷款额度
在贷款额度、期限上有不同的规定 个人住房贷款属于委托性个人住房贷款 个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担 住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠 住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款
虚假按揭风险 虚假权证风险 虚假抵押担保风险 借款人信用风险
个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款 个人住房贷款期限一般最长不超过30年 贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清的还款方式；贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法 等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的逐月递减而递减，还款额逐月递减，因此又称为递减法
自营性个人住房贷款； 公积金个人住房贷款； 个人住房组合贷款； 个人住房消费贷款。
个人住房贷款 个人商业住房贷款 个人住房公积金贷款 个人住房转按揭贷款
个人住房贷款是银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款 个人住房贷款期限一般最长不超过30年 贷款期限在1年以下(含1年)的，采用利随本清的还款方式。贷款期限在1年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法 等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的逐月递减而递减，还款额逐月递减，因此又称为递减法
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