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某临街店铺占地面积300m2,建筑物面积600m2,建筑物重置成本为1200元/m2,耐用年限50年,已使用10年,残值为0。每月租金为50000元,出租方出租管理费为租金的 10%,维修费为房屋重置...
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
260%
32%
70%
某项目厂区占地面积26000m2厂区内构筑物占地800m2露天堆场占地1500m2道路及广场占地面积
8300
7600
6800
4980
某宗土地面积为2000m2城市规划规定的限制指标为容积率3建筑密度30%在单位建筑面积所获得的利润相
建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2
建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2
建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2
某临街店铺占地面积为300m2建筑物面积为600m2建筑物重置成本为1200元/m2耐用年限50年已
23.69
50.43
51.87
51.86
根据建筑设计防火规范的规定下列场所或部位中应设置排 烟设施的有
设置在建筑物内首层,面积为200m2的歌舞娱乐放映游艺场所
占地面积为1500m2的某储藏谷物、面粉的仓库
某针织厂房内建筑面积为200m2且经常有人停留或可燃物较多的地上房间
设置在某商场四层,建筑面积为300m2的电影院
某商业中庭
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
32%
70%
某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
20%
26%
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某临街店铺占地面积300m2建筑物面积600m2建筑物重置成本为1200元/m2耐用年限50年已使
23.69
50.43
51.87
51.96
某项目总占地面积60000m2初始方案中拟定的建筑物占地面积l2000m2建筑物 占地面积为3600
20%
26%
32%
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某临街店铺占地面积为300m2建筑物面积为600m2建筑物重置成本为1200元/m2耐用年限50年已
23.69
50.43
51.87
51.86
平整场地工程量计算规定
计算建筑物占地面积
按建筑物外墙外边线每边各加2m计算面积
按建筑物外墙外边线每边各加3m计算面积
按建筑物占地面积增加20﹪计算
某项目的建筑物占地面积为70000m2构筑物占地面积为10000m2露天堆场占地面积为18000m2
产权人甲乙共用一宗地面积为300m2的土地无独自使用院落甲乙分别拥有独立 建筑物面积为100m210
75
100
125
150
某厂区总用地面积为20000万m 2建筑物构筑物占地面积为8000万m2 道路和广场及人行道占地面积
厂区绿化系数为3%
投资强度为0.1
容积率为1.2
建筑系数为50%
场地利用系数为75%
工业项目土地利用系数是指
建筑物、构筑物占地面积/厂区占地面积
(建筑物、构筑物占地面积+厂区道路占地面积)/厂区占地面积
(建筑物、构筑物占地面积+厂区道路占地面积+露天仓库及堆场+工程管网和绿化占地面积)/厂区占地面积
(建筑物、构筑物占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积+绿化面积)/厂区占地面积
产权人甲乙共用一宗面积为300m2的土地无独自使用院落甲乙分别拥有独立 建筑物建筑面积为100m21
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某项目厂区占地面积为60000m2其中建筑物占地面积12000m2构筑物占地面积3600m2道路和广
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32%
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某工业项目中建筑物占地面积2000m2厂区道路占地面积200m2工程管网占地面积300m2厂区总占地
66.67%
73.33%
76.67%
83.33%
某项目厂区占地面积26000m2厂区内构筑物占地800m2露天堆场占地1500m2道路及广场占地面积
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建筑物必须设置室内消防给水的建筑指的是占地面积大于300M2库房体积超过5000M3商店超过5层的教
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土地交易双方经过充分协商最终达成协议并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切
某宗容积率为rr>1的宗地楼层数为n层每层建筑面积均相等楼面地价为Vb地面地价为VL建筑覆盖率为e则下面描述错误的是
三某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/平方米该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市于2004年完成了基准地价评估工作请根据上述内容回答问题该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是
在我国的地价体系构成中从地价的特点看基准地价属于
地价是土地权利的价格或价值但是土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值
生地价格熟地价格毛地价格是按进行分类的
在目前的情况下由于征地是按照原用途补偿并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格
如果把申报地价公告示地价归为一类这种分类是按照划分的
在规划限定的其他条件不变的情况下单位地价与土地容积率呈正相关
三某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/平方米该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市于2004年完成了基准地价评估工作请根据上述内容回答问题在本项目评估中土地还原利率是一个重要参数土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率
甲乙丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米860元/平方米800元/平方米建筑容积率分别为854.5若其他条件相同则购买者会优先选择
企业甲有住宅用地5000平方米现与开发商乙达成协议联建住宅建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为1.6住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米税费为建筑造价的4%建成后企业甲分得总建筑面积的60%开发商乙获得总建筑面积的40%则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营业收入平均为9万元/平方米·年二级商业中心4个营业收入平均为3万元/平方米·年三级商业中心30个营业收入平均为1.2万元/平方米·年某L地块离一级商业中心的距离为5公里离二级商业中心的距离最近为1公里和最近的三级商业中心只有一路之隔 请根据上述内容回答问题 二级商业中心的规模指数为
房地出租中维修费的计算方法比较复杂一般有
国家规定协议出让地价最低不低于基准地价的70%是指政府在出让土地过程中所获得的纯收益不能低于基准地价的70%
土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考
宗地甲的单位面积地价为650元/平方米土地使用权年限为25年宗地乙的单位面积地价为700元/平方米土地使用权年限为30年当土地还原率为8%时实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙
二某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率请根据上述内容回答问题确定建筑物折旧的方法中属于加速折旧方法
土地价格是土地经济价值的反映其价格高低取决于可以获取的预期土地收益地租的高低
如果将出让地价承租地价转让地价归为一类其划分依据是土地的
三某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用一权2007年2月开发完成工程进度的90%在取得房地产预售许可证后开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议其中租金约低于市场租金15%该商业项目预计于2007年12月开发完成现因资金短缺开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资委托某土地评估公司进行评估经土地估价师调查该地块周围类似商业用房多以出租方式经营年租金水平为600元/平方米该市银行一年期贷款利率为6%风险调整值一般取2%另外该市于2004年完成了基准地价评估工作请根据上述内容回答问题如果该房地产开发公司出售该商业用房可能的售价应是元/平方米
土地交易的客体是
规范国有土地租赁若干意见>中明确规定地上房屋等建筑物构筑物依法抵押的承租土地使用权可随之抵押但承租土地使用权只能按估价抵押权实现时土地租赁合同同时转让
指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格
在评估划拨土地使用权价格时要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响
某宗居住用地规划容积率3.0规划建筑面积18000平方米建筑基地面积1800平方米则规划建筑覆盖率为30%
政府为管理土地市场由专门部门专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为
二某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率请根据上述内容回答问题该项目的总利息支出为万元
一某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营业收入平均为9万元/平方米·年二级商业中心4个营业收入平均为3万元/平方米·年三级商业中心30个营业收入平均为1.2万元/平方米·年某L地块离一级商业中心的距离为5公里离二级商业中心的距离最近为1公里和最近的三级商业中心只有一路之隔请根据上述内容回答问题土地分等定级应遵循的原则包括原则
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营业收入平均为9万元/平方米·年二级商业中心4个营业收入平均为3万元/平方米·年三级商业中心30个营业收入平均为1.2万元/平方米·年某L地块离一级商业中心的距离为5公里离二级商业中心的距离最近为1公里和最近的三级商业中心只有一路之隔 请根据上述内容回答问题 商业中心二级功能的影响半径为公里
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