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业主委员会 物业服务企业 业主大会 房地产行政主管部门
业主委员会 物业服务企业 业主大会 房地产行政主管部门
《物业管理条例》 《临时管理规约》 《民法通则》 《物业服务合同》
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 选举业主委员会委员,并享有被选举权 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议 按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
制定和修改业主大会议事规则 监督管理规约的实施 选举业主委员会 选聘物业服务企业
及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照国家有关规定交纳专项维修资金 按时交纳物业服务费用
《物业管理条例》 《物业服务合同》 《民法通则》 《业主临时公约》
强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 强调业主的主体地位,物业服务企业依附并服务于业主
《物业管理条例》 《物业服务合同》 《民法通则》 《业主临时公约》
业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 超出法定范围从事活动,业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨 法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动 业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责,其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动
业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 超出法定范围从事活动,业主大会、业主委员会就背离其成立与存在的宗旨 法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定与从事与物业管理无关的活动 业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责,其中也包含了选举社区民意代表参与政治活动
业主大会的执行机构 业主大会的决策机构 代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织 由物业管理区域内全体业主组成
选举业主委员会委员,并享有被选举权 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出意见 监督物业共用部位,共用设施设备专项维修资金的管理和使用 监督业主委员会工作 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
制定、修改管理规约和业主大会议事规则 选聘、解聘物业服务企业 与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 监督管理服务规约的实施
制定、修改管理规约和业主大会议事规则 选聘、解聘物业服务企业 与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 监督管理服务规约的实施
业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式 业主委员会作为业主大会的执行机构,有权决定物业管理重大事项 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 业主大会不得作出与物业管理无关的决定
物业管理活动的实质是业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易 物业服务企业可以接受业主和使用人特别事项的委托服务 物业服务合同是产生物业管理活动的基础 住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理 物业服务企业是基于《物业管理条例》的规定来为业主提供物业管理服务的
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照国家有关规定交纳专项维修资金 按时交纳物业服务费用 法律、法规规定的其他义务
强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位,业主属于从属地位的关系 强调政府在物业管理中的管理地位,提倡行政权解决物业纠纷的途径