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所有权价格 使用权价格 标定地价 基准地价 拍卖价格
房地产价格具有不断增值的趋势 房地产投资可以获得多重收益，利润率高 年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响 相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险
房地产估价本质上是评估房地产价格 房地产估价应模拟市场估价 房地产估价可以作价格保证 合格的估价师可以得出完全相同的评估价值
可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例应是估价对象的类似房地产 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格 拍卖有增价拍卖和减价拍卖 起拍价总是低于或等于保留价 最高应价即为成交价
评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果 起拍价又称拍卖底价 保留价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格 增价拍卖的结果是拍卖标的由出价最高者获得 在有保留价拍卖中，最高应价一定成为成交价
房地产转让价格评估 房地产资产入股价值评估 房地产抵押价格评估 房地产拍卖底价评估
适用于评估收益性房地产 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 农地的估价可以采用收益法 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
房地产拍卖数量少，价值低 房地产拍卖数量多，价值高 房地产拍卖法律性强 拍卖结束后续工作多 拍卖结束后续工作少
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 评估结果就是保留价，但不是起拍价 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
所有权价格 使用权价格 标定地价 其他权益的价格 拍卖价格
房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 抵押权可以继承、转让
房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务 未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务 《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度" 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
评估结论应当体现出租人对该房地产的权益 评估范围应包含承租人对该房地产的权益 评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响 评估范围应不包含承租人对该房地产的权益
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担 复核评估费用由原房地产价格评估机构承担 房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 房地产估价既是科学又是艺术
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值 房地产估价就是为当事人提供价格保证 房地产估价既是一门科学又是一门艺术 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
《城市房地产管理法》规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 房地产估价师通过国家统一考试后，就能够以房地产估价师的名义从事房地产估价业务 未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
评估结果就是保留价,起拍价 评估结果只能是确定保留价,起拍价的参考依据 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价,起拍价和期望价
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