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筹集活动产生的现金流反映企业长期资本筹集资金状况 经营活动产生的现金流是与生产商品、提供劳务、缴纳税金等直接相关的业务所产生的现金流量 企业净现金流可以通过现金流量表所反映，主要包含经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流 投资活动产生的现金流包括为正常生产经营活动投资的短期资产以及企业再投资所产生股权与债权
项目期间所有估算现金流的净现值总数等于利润 流入值的净现值比流出值的净现值多一定数额或百分比 所有未来预期现金流的现值总额除以最初的现金投资，结果大于1 回收期发生在项目第二年结束时
在项目生命周期中，被估算出的所有现金流的净现值总和与利润相等 现金流入的当前净值要比现金流出的当前净值大一个特定的数量或百分比 c.未来预期的所有现金流的总现值初以最初的现金投入，所得的值大于1 d.投入回收期从项目的第二年开始
I、IV I、III、IV I、II、III II、IV
184.50 208.30 254.30 700.00
投资获得产生的现金流包括正常生产经营活动投资的短期资产以及企业投资所产生的股权与债权 企业净现金流可以通过现金流量表反映，主要包括经营活动，投资活动和筹资活动产生的现金流 筹资活动产生的现金流反映企业长期资本筹集资金状况 经营活动产生的现金流是与生产商品、提供劳务、缴纳税金等直接相关的业务所产生的现金流量
风险原则 资金的时间价值原则 现金流原则 现值原则
贴现率越大，现值越小 贴现率越小，现值越小 贴现率的大小会影响现金流未来的价值，但不影响其现值 贴现率的大小会怎样影响现值，要视具体数据而定
选择确定经营管理合适的项目 通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态 整合不同类型的经营项目， 拾遗补缺， 进行全面综合经营管理 以经营期间的现金流的现值最大化作为目标进行经营 在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业
利率 标准离差率 企业要求的酬劳率 资金时间价值率
投资获得产生的现金流包括正常生产经营活动投资的短期资产以及企业投资所产生的股权与债权 企业净现金流可以通过现金流量表反映，主要包括经营活动，投资活动和筹资活动产生的现金流 筹资活动产生的现金流反映企业长期资本筹集资金状况 经营活动产生的现金流是与生产商品、提供劳务、缴纳税金等直接相关的业务所产生的现金流量
项目生命期间所有估算现金流的净现值总额等于利润 现金流入的净现值比现金流出的净现值大一定的金额或百分比 全部预期现金流的总现值除以最初的现金投资，结果大于1 回收期在项目第二年发生
该指标没有考虑资金的时间价值 该指标没有考虑收回初始投资所需时间 该指标没有考虑回收期满后的现金流量状况 该指标计算繁杂
考虑了资金的时间价值 有利于对初始投资额不同的投资方案进行比较 能够反映投资方案的真实酬劳率 能够反映投资方案的净收益
IRR是使现金流入的现值与现金流出的现值相等的贴现率 对于互斥项目而言，如果NPV法和IRR法得出了相互冲突的结论，则分析师应当使用IRR法进行项目筛选 NPV法假设现金流将按照资金成本进行再投资，而IRR法则假设现金流将按照IRR进行再投资
在整个项目生命期的所有估算现金流的净现值总和等于利润 现金流入的现值比现金流出的现值多出一个既定的百分比 所有预计将来的现金流的净现值和首次现金投资的比值大于1 回收期开始于项目的次年
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