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建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 土地使用权证书 规划检查合格证
建设行政主管部门 人民政府 房地产管理部门 工商管理部门
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 土地使用权证书 规划检查合格证
省、自治区城市规划行政主管部门 市城市规划行政主管部门 县人民政府 县城市规划行政主管部门
商品房预售应当持有建设工程规划许可证 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划，合理布局，综合开发，配套建设 商品房预售应当持有建设工程施工许可证 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 已经同金融机构签订预售款监管协议。 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
订立商品房预售合同 甲房地产开发商应当刚好办理商品房预售合同登记备案 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
已交付部分土地使用权出让金 持有建设工程规划许可证 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 开发商共有房地产，经其他共有人书面同意预售的
A市工商行政主管部门 A市土地行政主管部门 A市房产行政主管部门 A市建设行政主管部门
房地产管理部门 规划行政主管部门 工商行政主管部门 土地行政主管部门
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 土地使用权证书 规划检查合格证
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上 持有建设工程规划许可证 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 取得商品房预售许可证明
房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房 开发商应当承担商品房保修责任
A市城乡规划行政主管部门 A市城管行政主管部门 A市建设行政主管部门 A市房产行政主管部门
国家、省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门，城市的城市规划行政主管部门 国家、省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门 国家、城市的城市规划行政主管部门 省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门，城市的城市规划行政主管部门
县城市规划行政主管部门 城市规划行政主管部门 省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门 国家城市规划行政主管部门
建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 土地使用权证书 规划检查合格证
已交付部分土地使用权出让金 持有建设工程规划许可证 按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 开发商共有房地产，经其他共有人书面同意预售的
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