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根据股票历史上长期的平均报酬率确定 根据股票预期未来长期的平均报酬率来确定 债券报酬率，再加上一定的风险报酬率来确定 存款报酬率，再加上一定的风险报酬率来确定 直接使用市场利率确定
测算收益期或持有期 测算未来收益 确定报酬率或资本化率、收益乘数 选择具体估价方法(分有报酬资本法、直接资本法)(如果本题问报酬资本法的首要步骤则选A)Ps:运用收益法估价步骤：DACB+计算收益价值
收益法是从资产的获利能力角度来确定资产的价值 收益法的操作含有较大成分的主观性 收益法的操作比较客观，评估结果比较确定 收益法既需要评估专业人员具有科学的态度，又需要其掌握预测收益和确定风险报酬率的正确方法
市场提取法 累加法 指数调整法 收益乘数法 投资收益插入法
财务净现值法和财务内部收益法 财务内部收益法和回收期法 回收期法和会计报酬率法 会计报酬率法和财务净现值法
净现值法 投资收益率法 内部报酬率法 投资回收期法 比较资本成本法
从全社会来看，报酬率与投资风险正相关 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业规定的报酬率高 两宗物业的净收益相等，获取净收益风险小的物业的价值低 估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率 求取报酬率的方法重要有累加法和市场提取法
市场提取法 累加法 指数调整法 投资报酬率排序插入法 收益乘数法
市场提取法 累加法 指数调整法 收益乘数法 投资报酬率排序插入法
净现值法 现值指数法 投资回收期法 内含报酬率法 会计收益率法
静态回收期法 净现值法 会计收益率法 内含报酬率法 动态回收期法
平均值法 风险累加法 无风险报酬率调整法 β系数法
风险收益率的作用是对整体资产在未来经营中面临的许多风险给予补偿 确定风险报酬率的方法比较多，比较常见的是风险累加法，即将企业可能面临的经营风险、财务风险和行业风险对回报率的要求加以量化并累加得到风险报酬率，基本公式为：风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率 风险报酬额与风险投资额的比率即为风险报酬率 风险收益率是相对于无风险收益率来说的
最低收益率或基本报酬率 基本收益率或必要报酬率 最低收益率或必要报酬率 最高收益率或辅助报酬率
净现值法 投资收益率法 内部报酬率法 投资回收期法 比较资本成本法
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