下列关于房屋租赁的表述中不正确的是-X题卡

房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效。租赁期限届满当事人续订合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

房屋租赁不转移房屋的所有权房屋租赁的标的是作为特定物的房屋房屋租赁是一种经济要式契约关系房屋租赁关系因所有权的转移而中止

当房屋所有权发生转移时,房屋租赁关系随之终止租赁双方必须是符合法律规定的责任人房屋租赁关系是一种经济要式契约关系房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

租赁期间房屋的维修费用应由甲承担租赁期间房屋的维修费用应由乙承担租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担租赁期间的风险责任应由双方平均分担

房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

租赁双方必须具有民事行为能力当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止房屋租赁的标的是作为特定物的房屋房屋租赁合同属于法定要式合同

承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施房屋维修责任一般由出租人承担租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

原承租人取得原出租人的书面同意后，可将承租的房屋再出租已抵押的房屋不得出租共有房屋出租应得到共有人的同意房屋租赁须签订房屋租赁合同并登记备案

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。