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房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为( )。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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汽车的有形损耗是指汽车存放和使用过程中由于物理和化学原因而导致车辆实体发生的价值损耗
固定资产的特点包括
使用期限在一年以上
使用期限在两年以上
单位价值在规定标准以上
在使用过程中保持原来的物质形态
在使用过程中物质形态发生变化
工业炉在日常使用过程中一般最易损坏的部分是
汽车在使用过程中由于零部件摩擦振动腐蚀而产生的损耗是汽车的有形损耗
为避免木材在使用过程中因含水率变化太大而引起变形使用前须干燥至使用环境长年平均的
商标在使用过程中累积的经济价值可以称为商誉
有形损耗是指固定资产在使用过程中由于自然力的影响所引起的如风化腐蚀等
表面损坏
无形损耗
价格下降
价值损耗
房屋在长期使用过程中由于自然损耗和人为损耗其价值会逐渐减少这部分因损耗而减少的价值以货币形态来表现就
保险费
折旧费
维修费
管理费
在光纤使用过程中引起的传输损耗有
固定资产在使用过程中的损失以下补偿方式正确的是
收回
保持原值
一次补偿
折旧
循环水使用过程中的损耗包括蒸发渗漏等损失的水量
预计的资产未来现金流量应当包括______
资产使用寿命结束时,处置资产所收到或者支付的净现金流量
资产持续使用过程中预计产生的现金流入
资产持续使用过程中预计产生的现金流出
为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必需的预计现金流出
为实现资产持续使用过程中产生的现金流出
餐具在使用过程中经常有损耗现象请问造成餐具损耗的因素有哪几种
汽车在使用过程中的价值损耗一般包括
汽车的评估价值
实体性贬值
流通性贬值
功能性贬值
经济性贬值
固定资产在使用过程中的损失以下何项所述的补偿方法正确
收回
保持原值
一次补偿
折旧
价值工程定义中的成本是指
一次性投资费用
使用过程中的运营费用
使用过程中的维修费用
一次性投资费用与使用过程中的运营费用
是指设备随着时间的推移或在使用过程中由于损耗而转移到产品中去 的那部分价值
设备维护
设备折旧
设备点检
设备更新
汽油蒸发速度若太快说明汽油中轻质组分多汽油在使用过程中损耗大安全性能差高温易产生气阻现象
固定资产在使用过程中因逐渐损耗而转移到产品成本中的那部分价值称之为
固定资产有形磨损
固定资产无形磨损
固定资产折旧
固定资产残值
平均故障间隔时间MTBF表示的是
产品在使用过程中首次发生故障的平均时间
对可修复产品在使用过程中平均故障的间隔时间
对不可修复产品在使用过程中平均故障时间
产品在使用过程中致命故障的间隔时间
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基准地价确定的原则为以实际数据测算的结果为准以评估的结果为辅
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率根据上述材料回答以下问题对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设还表现在方面
基准地价修正系数表是丛准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系
区位理论是研究特定区域内关于与社会自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论
同一区域内地价差异的重要原因有
多用于超高层建筑和有大跨度要求的建筑物
增加土地经济供给的措施包括
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2建筑面积每年支付的土地税及房产税为20元/m2建筑面积支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/m2残值率为0土地及房屋还原率分别为5%和6%根据上述材料回答以下问题计算结果保留到整数位到2008年11月该土地的单位面积地价为元/m2
从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时可得出的结论是
作为地价体系中最关键的参考指标反映的是地产市场的现实
建筑安装工程预算定额包括
某开发区拟出让一宗已经完成七通一平的土地面积10000m2该开发区每亩征地开支平均为5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为2年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10%根据上述材料同答以下问题在宗地估价报告中估价结果要说明的价格类型有
商业的集聚经济效益主要来源于它的
马克思在资本论中提到的利息率包括
建筑物折旧的影响因素可归纳为
宗地估价报告中必须有名以上土地估价师签名的报告才有效
直接影响土地的利用效益的有
某开发区拟出让一宗已经完成七通一平的土地面积10000m2该开发区每亩征地开支平均为5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为2年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10%根据上述材料同答以下问题该宗土地单位面积土地价格为元/m2
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2建筑面积每年支付的土地税及房产税为20元/m2建筑面积支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/m2残值率为0土地及房屋还原率分别为5%和6%根据上述材料回答以下问题计算结果保留到整数位影响建筑物重置价格的因素有
由于土地具有不同于一般商品的特殊性因此土地价格与一般物价相比有其自身的特性包括
城区人口最高边缘区次之郊区最少与此相对应土地区位也随之由城镇中心逐渐变好
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物建筑物全部出租已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2建筑面积每年支付的土地税及房产税为20元/m2建筑面积支付的管理费为同类建筑物租金的5%年维修费为重置价的3%年保险费为重置价的0.3%目前该建筑物重置价为1500元/m2残值率为0土地及房屋还原率分别为5%和6%根据上述材料回答以下问题计算结果保留到整数位房屋的年纯收益为元
原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加
人口增加将导致
土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和
宗地地价评估方法中有理论基础的估价方法是
注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送由省自治区直辖市土地估价行业协会负责办理年检结果向社会公布
我国人多地少为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求不能走集约利用的道路只能在提高科技含量扩充土地以增加农产品产量
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全部售出根据当地同类住宅市场行情平均售价可达3800元/m2开发建设过程中建筑费专业费和不可预见费可控制在1500元/m2第一年投入40%第二年投入60%并在各年内均匀投入贷款年利息率为5.85%销售税费为不动产总价的6%开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权实现相当于不动产总价18%的利润率根据上述材料回答以下问题影响建筑物价格的环境因素不包括
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