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( )指标属短期偿债能力指标。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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企业的偿债能力分析一般包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析以下指标中不属于短期偿债能力分析的是
流动比率
速动比率
现金比率
负债比率
资产负债率是反映项目各年所面临的及偿债能力的指标属长期偿债能力指标
投资
成本
盈利的能力
财务风险程度
速动比率是着重反映项目______的指标
盈利能力
长期偿债能力
短期偿债能力
营运能力
流动比率是反映的指标
长期偿债能力
短期偿债能力
营运能力
盈利能力
速动比率是着重反映项目的指标
收益能力
经营能力
长期偿债能力
短期偿债能力
资产负债率属短期偿债能力指标反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
流动比率是反映企业的指标之一
盈利能力
长期偿债能力
短期偿债能力
总体偿债能力
试对短期偿债能力指标进行分析
对企业进行偿债能力分析的相关指标中速动比率比流动比率更能 反映企业的短期偿债能力
速动比率又称偿债能力比率.属短期偿债能力指标反映企业或项目流动资产总体变现或近期偿债的能力
速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标该指标属于能力指标
短期偿债
中期偿债
长期偿债
远期偿债
客户四期财务指标可查询到当前查询月份及前三年零零月份的客户财务指标数据内容包括客户短期偿债能力经济指
长期偿债能力经济指标情况
短期盈利能力经济指标情况
长期盈利能力经济指标情况
流动比率反映的指标
长期偿债能
短期偿债能力
营运能力
盈利能力
速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标但所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信
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房地产投资决策分析的主要工作包括
房屋征收实施过程中拆除不予补偿
某正常生产的工厂位于某城市市区距市中心直线距离约15km土地面积7672m自用生产车间建筑面积3300m办公楼建筑面积1050m临街商业用房建筑面积580m己出租商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续出让年限为40年其余自用房屋的用地为国有划拨土地该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证现规划部门己将该区域规划为居住区某房地产开发商有意投资该宗土地请房地产估价机构预测开发效益请问房地产估价机构应搜集哪些资料
2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房2003年3月该项目交付使用时楼价上涨到33.6万元则其预付款的收益率为
收益性物业管理中影响有效毛收入的因素有
下列房地产定价方法中属于竞争导向定价的有
若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件但尚未办理用地变更手续评估时应假设估价对象用途为
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率
房地产置业投资能够得到税收方面的好处这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多
要完成一份合格的房地产估价报告需要选用适当的估价方法下列关于房地产估价方法选用的表述中不正确的有
当开发项目完工并具备竣工验收条件后负责组织有关单位进行验收的是
目前中国个人住房抵押贷款期限最长不超过年
市场主体通常包括
过高或过低的物业租金都有可能导致业主利益的损失
某投资者以1.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺用于出租经营该投资者以自有资金支付了总价款的30%其余用银行提供的抵押贷款支付该抵押贷款期限为10年年利率为5.31%基础上上浮1.5个百分点按年等额偿还经营费用为毛租金收入的25%投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12%试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价每平方米建筑面积月毛租金
开发商在将工程发包给建筑承包商时不仅要考虑其过去的业绩资金实力和技术水平还要审核承包商对拟开发项目的
从理论上说通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比
在评标期间开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题也可以要求投标者调整报价
三项预测值分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种
房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为
在商业辐射区域内各商场间位置的优劣主要取决于
若估价目酣为拆迁补偿该房地产应按评估
如果采用收益法评估该购物中心资本化率的合理取值范围应是
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入
注上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的正负值表示可比实例的房地产状况优劣于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度当地2003年1~8月房地产价格定基指数为10601062106410651048104610501051比准价格计算一交易日期修正系数1.KA=99.7%2.KB=99.0%3.KC=99.2%二求取比准价格1.比准价格A=6000x99.7%x100/100x100/98x100/97x100/98x100/100x100/100x100/99x100/99x101/100=6617元/m2.比准价格B=6800x99.0%x100/100x100/102x100/99x100/101x100/100x100/100x100/102x100/100x100/100=6344元/m3.比准价格C=6900x99.2%x100/100x100/103x100/100x100/101x100/100x100/100x100/101x100/102x100/103=6201元/m4.比准价格计算结果6617+6344+6201/3=6387元/m
城市土地开发和供应计划一般由按城市总体发展要求土地开发潜力以及城市规划的要求制定
在接洽过程中李某可以承诺
当贷款综合风险度超过时为高风险贷款
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