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取得土地使用权所支付的金额 旧房的折旧 旧房的评估价格 与转让房地产有关的税金
如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数 如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数
取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 与转让房地产有关的税金 旧房及建筑物的评估价格
房地产开发企业开发新房可以扣除取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加扣20%的费用 旧房销售按重置成本价扣除费用后的金额扣除 所有与转让有关的税金均可作为税金扣除 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，即使能提供购房发票的也实行核定征收
房屋及建筑物的评估价格 取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 房地产开发成本 房地产开发费用
房地产开发企业可以按照取得土地使用权所支付的金额与开发成本之和加扣20%的费用 旧房销售按重置成本价作为扣除项目金额计征土地增值税 所有与转让有关的税金均可作为与房地产转让有关的税金扣除 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，即使能提供购房发票的也实行核定征收 个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税
房屋及建筑物的评估价格 取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 房地产开发成本 房地产开发费用 转让环节缴纳的税金
建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的 因国家建设需要而自行转让的房地产 企业转让办公楼 企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额之和20%的
取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本 与转让房地产有关的税金 旧房及建筑物的评估价格
房屋及建筑物的评估价格 取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 房地产开发成本 房地产开发费用
对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额 纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除 出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额，评估价格为由政府批准设立的房地产评估机构评定的房地产重置成本价乘以成新度折扣率的价格 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，可作为加计5%的基数
房屋及建筑物的评估价格 取得土地使用权支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 房地产开发成本 旧房在转让环节缴纳的税金
对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额 纳税人转让旧房及建筑物时，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除 旧房及建筑物的评估价格，是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率的价格 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，可作为加计5%的基数
取得土地使用权所支付的地价款或出让金 按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金 房屋及建筑物的评估价格 实际成交房价
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