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房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定 由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势 由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的
金融业的发展 信息、通信技术水平的提高 生产和工作方式的转变 人文环境的变化 物业需求的变化
金融业的发展 信息、通讯技术水平的提高 生产方式和工作方式的转变 经济巨头市场投资的变动
房地产市场供给富有弹性 房地产市场的需求具有广泛性和多样性 房地产价格总体不易变动 房地产价格总体呈向上波动的趋势 房地产市场交易程序复杂，交易费高
由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分、广泛 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性
由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较少 需求者购置房地产时具有同质性 由于房地产数量巨大，房地产市场供给主体间可以实现充分竞争 市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务
赢利 满足消费者的需求 推进房地产业的发展 推进社会经济的发展
房地产投资的三要素是“区位，区位，还是区位。”这充分说明了在房地产投资中，区位选择的特殊重要性 影响房地产投资成败的要素就是区位选择，只有选择好的区位，才能降低风险 随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断发生变化 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置
金融业的发展 经济发展状况 生产和工作方式的转变 人文环境的变化 房地产产权与交易政策
由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多 由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争充分、广泛 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性
房地产市场的运作 整体社会经济环境 整体社会投资环境 开发商的积极性 建造商的积极性
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