收益资本化-X题卡

资本化率越高，收益现值越低资本化率越高，收益现值越高资产未来收益期对收益现值没有影响资本化率和收益现值无关

直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益直接资本化法的计算过程较简单直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况直接资本化法对可比实例的依赖性较差

资本化率越高，收益现值越低资本化率越高，收益现值越高资产未来收益期对收益现值没有影响资本化率和收益现值有影响，但影响不大

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

收益乘数法投资法直接资本化法报酬资本化法

计算净收益资本化率的确定选用适宜的计算公式计算收益价格估算鉴证对象年净收益和确定资本化率

资本化率越高，收益现值越低资本化率越高，收益现值越高资产未来预期收益对收益现值没有影响资本化率对收益现值有影响，但影响不大

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

期末收益=投资本金×预期年化收益率/365×（实际存续天数）期末收益=投资本金×预期年化收益率/360 期末收益=投资本金×预期年化收益率/365 期末收益=投资本金×预期年化收益率/360×（实际存续天数）

折现率和资本化率本质上没有区别折现率用于有限期收益的还原折现率用于非有限期收益的还原资本化率用于有限期收益还原资本化率用于非有限期收益还原

直接资本化法报酬资本化法市场提取法间接资本化法线性内插法

纯收益每年不变资本化率固定收益期限为法定最高年限收益年限为无限期

报酬资本化法直接资本化法投资法收益乘数法利润法

直接资本化法收益还原法假设开发法现金流量折现法

直接资本化法投资法收益乘数法报酬资本化法利润法

同一化货币化资本化收益化

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

直接资本化法和报酬资本化法直接资本化法和收益乘数法毛租金收益乘数法和净收益乘数法收益乘数法和报酬资本化法

收益资本化