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某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某房地产开发项目的占地面积为1万m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元/m2按建筑面积计预测
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5000
7500
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某房地产开发用地其土地面积为10000m2土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2楼面地价为15
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某房地产开发项目的占地面积为15000m2规划容积率为3预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的8
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡土地总价26000万元如果房屋开发成本为4500元/㎡预测销售价格为
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某房地产开发项目的占地面积5000m2土地总价8000万元如果房屋开发成本为3000元/m2预测销售
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某房地产开发项目的占地面积2万m土地总价16000万元如果房屋开发成本为3000元/m预测销售价格为
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二甲公司开发建设的某工业项目土地面积为20000㎡2007年11月取得建设工程规划许可证规划建设厂房5幢食堂浴室办公楼各1幢总建筑面积为25000㎡2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证总建筑面积为16500㎡至2008年12月办公楼已完成主体结构3幢厂房尚未完成屋架施工此后项目停工至今在此期间2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍共计500㎡因经营不善甲公司现拟转让该项目以偿还债务委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值采用成本法估价时可计入开发成本的是
建筑物区分所有权包括等
运用市场法求取房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内
土地是我国土地所有权发生转移的唯一方式
二甲公司开发建设的某工业项目土地面积为20000㎡2007年11月取得建设工程规划许可证规划建设厂房5幢食堂浴室办公楼各1幢总建筑面积为25000㎡2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证总建筑面积为16500㎡至2008年12月办公楼已完成主体结构3幢厂房尚未完成屋架施工此后项目停工至今在此期间2009年5月甲公司自行建设了2间宿舍共计500㎡因经营不善甲公司现拟转让该项目以偿还债务委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值采用假设开发法估价时应按照前提进行估价
一2010年5月甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司租赁期限为20年租赁合同约定租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼并加盖了厨房现该区域被列入拆迁范围某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价 请问 拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿
一2010年5月甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司租赁期限为20年租赁合同约定租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼并加盖了厨房现该区域被列入拆迁范围某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价 请问 拆迁估价中如何考虑甲乙双方签订的租赁合同
共有房地产的房地产权证由收执
下列关于房地产抵押价值评估的表述中正确的有
建造普通标准住宅其土地增值额未超过扣除项目金额之和的免征土地增值税
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规划将该地块调整为商业用地政府现对该地块进行收购储备委托某房地产估价机构进行有关估价 请问 评估该宗房地产收购价格时如何界定土地用途适宜选用哪些估价方法
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
三某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年建筑面积为8000㎡的临街5层综合楼该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后原拆迁单位已搬迁完毕该综合楼拆除前相邻的某医院经考察拟购买该楼合平移至医院甲地范围内继续使用并已报政府规划主管部门批准卖方可接受的最低购买价为
在评估投资价值时采用的折现率足某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业服务费用分别为360元400元330元同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元除物业服务费用之外的其他运营费用为租金不含物业服务费用的25%假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变报酬率为9%请利用未来数据资本化公式法求取该写字楼的净收益并计算其收益价格
一甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权开发建设商业楼商业楼分为A座B座规划总建筑面积分别为66000㎡69000㎡.总层数为地上4层地下1层2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案其中A座总建筑面积为65000㎡地下1层出租给乙公司经营超市租赁期限为15年租金为2.10元/㎡D地上一~四层出租给丙公司经营商场租赁期限为10年租金为2.50元/㎡DB座总建筑面积为67500㎡办理了销售许可证其中8000㎡已售出该项目工程款总金额为40500万元施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金截至目前已付工程款93%现因融资需要甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款据调查该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形㎡D地上一~四层的客观租金水平为3.0元/㎡D则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时关于租金取值的说法正确的是
三某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年建筑面积为8000㎡的临街5层综合楼该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后原拆迁单位已搬迁完毕该综合楼拆除前相邻的某医院经考察拟购买该楼合平移至医院甲地范围内继续使用并已报政府规划主管部门批准该医院应与接洽购买综合楼事宜
防范估价风险的最后一道防线是
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规划将该地块调整为商业用地政府现对该地块进行收购储备委托某房地产估价机构进行有关估价 请问 评估该宗熟地出让价格时如何界定土地用途适宜选用哪些估价方法
获取房地产估价业务的措施有
从估价角度出发收益性房地产的运营费用不包含等
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
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