详细解释永久自由处置土地和租赁土地的法律性质以及它们在香港是如何创设的 1994年6月-X题卡

短期租赁年限一般不超过3年短期租赁年限一般不超过5年长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关

短期租赁年限一般不超过3年短期租赁年限一般不超过5年长期租赁具体租赁期限由租赁合同约定最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限租赁期限的长短与修建建筑物的性质和使用土地的年限无关

保留划拨性质出让作价入股租赁抵押

综合性和控制性综合性和法律性控制性和法律性总体性和法律性

综合性特殊性法律性及时性

依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害法律、行政法规规定的其他权利

转让；占有、使用和收益；管理；土地进行处置

可以保留划拨性质，但一般不超过5年可以采用出让租赁作价出资(入股)和授权经营等方式转让

保留划拨性质改为出让作价入股租赁抵押

保留划拨性质改为出让作价入股租赁抵押

综合性和控制性综合性和法律性控制性和法律性总体性和法律性

空间性法律性精确性公开性自主性

自物权他物权完全物权地役权

自物权他物权完全物权限定物权

租赁与出让的处置方式不同支付的土地使用费不同土地的使用性质不同国有土地可使用的期限不同土地的利用方式不同

详细解释“永久自由处置土地”和“租赁土地”的法律性质，以及它们在香港是如何创设的 (1994年6月)