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不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 资本化率的求取 市场比较法中交易日期修正 不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
不同期限的房地产价格之间的转换 资本化率的求取 市场法中因期限不同进行的价格调整 比较不同期限房地产价格的高低 假设开发法中开发完成后的房地产价格的求取
搜集估价对象房地产收入和费用的资料 估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益 进行统计对比 选用适当的资本化率或折现率 选用适宜的收益法计算公式求出收益价格
房地产价格=房地产净收益/资本化率 房地产价格=房地产收益×收益乘数 土地价格=土地净收益/土地资本化率 房地价格=房地净收益/综合资本化率 土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率
纯收益每年不变 资本化率固定 收益年限为法定最高年限 收益年限为无限期
综合还原率 建筑物还原率 土地还原率 房地产还原率
纯收益每年不变 资本化率固定 收益期限为法定最高年限 收益年限为无限期 价格是稳定的
225.00 237.50 381.25 395.83
225．00 237．50 381．25 395．83
225.00 237.50 381.25 395.83
纯收益每年不变 资本化率固定 收益期限为法定最高年限 收益年限为无限期 价格是稳定的
年期无限 年期有限 资本化率每年不变且大于零 每年净收益不变
湘公网安备 43130202000226号