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某市2003年房地产投资统计中,统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。
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房地产估价师总题库《房地产基本制度与政策》真题及答案
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国家统计局现行的房地产统计指的是
房地产管理统计
房地产开发投资统计
房地产业统计
房地产开发经营统计
某城市2006年房地产投资额统计的统计总体是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额
1992年某市房地产价格迅速提高引起房地产需求的大幅度增长而1996年该市房地产价格大幅度下降却没有
关于房地产开发统计与固定资产投资统计的关系下列表述中不正确的是
房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分
把房地产开发单位纳入固定资产投资统计范围,是搞全全社会固定资产投资的 需要
各企业、事业单位购买商品房时还要作为固定资产投资统计
房地产开发统计具有行业统计的特点
某市2014年房地产投资统计的总体单位应是该市2014年全年累计的房地产投资总额
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司所开发
配电房
商业房地产
水塔
住宅
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司所开
配电房
商业房地产
水塔
住宅
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 该房地产开发
配电房
商业房地产
水塔
住宅
将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体以下关于个体的统计描述中属于不变标志的
民族
文化程度
考试类型
考试时间
一 2004年以来某市的商品住房价格快速上涨一度形成V恐慌性抢购的市场局面市民张某连续购买了多套商
只要有需求,就没有泡沫,因此该市的房地产并没有泡沫
衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比,因此该市的房地产有泡沫
衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比,因此该市的房地产没有泡沫
房地产市场进入低谷期是调控造成的,因此该市的房地产不存在泡沫
某市2012年房地产投资统计的总体单位应是该市2012年全年累计的房地产投资总额
某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元/m2已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月
根据统计法和有关统计制度的规定某市一房地产公司应当于2009年3月18日前将104表上报该市统计局到
统计检查查询书
统计行政处罚决定书
统计行政处罚决定告知书
统计报表催报通知单
某市2008年房地产投资统计中统计总体是指该市2008年全年累计的新开工建筑面积投资总额
根据统计法和有关统计制度的规定某市一房地产公司应当于2009年3月18日前将104表上报该市统计局到
属于迟报统计资料的行为
属于屡次迟报统计资料的行为
构成统计违法行为
不构成统计违法行为
根据统计法和有关统计制度的规定某市一房地产公司应当于2009年3月18日前将104表上报该市统计局到
市统计局
市统计局法规处
市统计局商业处
该百货公司所在地的区统计局
某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元/m2已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月
某市2003年房地产投资统计中统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额
某市对旧城区规划改建根据2001年至2003年发展情况调查制作成了房地产开发公司个数的条形图和各年度
某市2014年房地产投资统计中统计总体是指该市2014年全年累计的新开工建筑面积投资总额
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评估某宗房地产2005年9月末的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m成交日期为2005年1月末该类房地产自2005年1月末~2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%2.5%0.5%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%00%则该可比实例在2005年9月末的价格为元/m
在影响房地产价格的各种因素中城市化属于
某8年前建成交付使用的建筑物建筑面积120m单位建筑面积的重置价格为800元/m建筑物残值率6%年折旧率2.2%计算该建筑物的现值是元
实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
某商场建成于2000年10月收益期限从2000年10月到2040年10月预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元年平均空置率20%年运营费用50万元目前该类物业无风险报酬率为5%风险报酬率为安全利率的60%则该商场在2005年10月的价值最接近于万元
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
某建筑物共3层总建筑面积为600m每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中一层价值是二层的1.5倍二层价值是三层的1.2倍则关于土地份额的计算以下正确的有
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
如果某类房地产需求富有价格弹性则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为过时
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
在英国和其他英联邦国家法院一般来判断房地产评估价值的误差范围
某宗地面积为5000m现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m则理论上应补交地价万元
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m建筑面积100m首次支付24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m建筑面积120m首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m建筑面积90m成交时一次付清丁成交价格4760元/m建筑面积110m成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低排序为
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与其价格的比率后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得未来各期净收益现值的比率
在某宗房地产估价中三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m6700元/m和6300元/m根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.30.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价则前者与后者的差值是元/m
就建筑物的重新购建价格而言一般情况下重建价格高于重置价格
某写字楼年出租净收益为300万元预计未来三年内仍然维持该水平三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍该类房地产的报酬率为10%则该宗写字楼现在的价格为万元
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低
房地产的供给量是由许多因素决定的除了随机因素经常起作用的因素主要有
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000㎡年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
下列关于房地产价格影响因素的表述中正确的有
在求取整体房地产的价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益
收益性房地产的价值高低主要取决于
影响房地产价格的环境因素不包括
房地产具有保值增值特性真正的房地产自然增值是由于引起的
某大厦总建筑面积10000m房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性关键取决于
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