下列项目中，不属于土地增值税征税范围的有( )。

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政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税农村集体土地不属于土地增值税的征税范围医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税

出让国有土地使用权城市房地产出租转让国有土地使用权城市企业房地产交换

以收取出让金的方式出让国有土地使用权以继承方式转让房地产以出售方式转让国有土地使用权以收取租金的方式出租房地产

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

房地产的抵押房地产的交换企业兼并转让房地产房地产的重新评估

免税商店销售免税货物货物修理修配委托加工收回的货物用于以物易物购买的货物用于非应税项目

出让罔有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权自行转让集体土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

无形资产收入货币收入实物收入租金收入

无形资产收入货币收入实物收入该项目的租金收入

集体土地转让不属于土地增值税的征税范围土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为不征税对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税

增值额超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额达到扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未达到扣除项目金额20%的免征土地增值税

土地增值税实行超额累进税率土地增值税实行比例税率土地增值税实行定额税率土地增值税实行超率累进税率

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权交换国有土地使用权

房地产出租个人互换自有住房企业兼并转让房地产合作建房按比例分房自用的

纳税人实际缴纳的"三税"税额纳税人违反"三税"有关规定而被处以的罚款纳税人实际缴纳的土地增值税受托方代收代缴的消费税

纳税人实际缴纳的“两税”税额纳税人违反“两税”有关规定而被处以的罚款纳税人实际缴纳的土地增值税受托方代收代缴的消费税