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预期原理是()等估价方法的理论依据。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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收益法是将房地产的净收益资本化从而求出房地产价格的方法其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和
均衡原理
供求原理
变动原理
预期原理
路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同
市场法
假设开发法
成本法
收益法
房地产估价的方法之一为比较法其理论依据是经济学中的
供求原理
替代原理
资本化原理
变动原理
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
成本法的理论依据是
预期原理
生产费用价值论
收益原理
替代原理
以下理论依据是预期原理的估价方法是
成本法
市场法
收益法
剩余法
路线价法
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
房地产评估时所用的收益法其理论依据是
替代原理
效用价值论
预期原理
估价时点原理
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法的理论依据是
替代原理
最高利用原理
预期原理
边际递减原理(所有的方法都没有这个原理)
路线价法的理论依据是
替代原理
预期原理
生产费用价值论
收益原理
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
比较法的理论依据是
规模经济原理
均衡原理
替代原理
预期原理
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估价时点为现在估计对象为历史状况下的情形多出现在中
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率应大于
在房地产开发项目策戈Ⅱ中主要考虑项目所在地点的交通城市规划土地取得代价拆迁安置难度基础设施完备程度以及地质水文噪声空气污染等因素的分析与选择是
某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅单价为4500元/m2首付款为房价的25%其余申请公积金和商业组合抵押贷款已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%期限均为20年公积金贷款的最高限额为20万元该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 元
按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为
考虑房地产的投资特性时一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小这是因为前者比后者具有
房地产投资能够得到税收方面的好处但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外
房地产投资具有收益保值增值和消费四方面特性
市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化
某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房该家庭月总收入7000元最多能以月总收入的25%支付住房贷款的月还款额年贷款利率为6%最长贷款期限20年最低首付款为房价的30%若采用按月等额偿还方式问该家庭能购买此房的最高总价是多少若第5年末银行贷款利率上调为9%为保持原月偿还额不变则该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元如果不提前偿还贷款则需将贷款期限延长多少年
工程成本控制是监督成本费用降低工程造价的重要手段
有关房地产周期循环的原因不正确的是
某家拟购买一套住宅单价为3000元/m2该家庭的月收入为6000元其中30%可用来支付房款银行可为其提供15年期的住房抵押贷款贷款年利率为6%抵押贷款价值比例最大为80%问根据该家庭的支付能力最多可以购买 平方米的住宅
不可能引起房地产需求增加或减少的条件是
在房地产投资分析中若不能确定各风险因素未来发生的概率则盈亏平衡分析就无法进行
某地区某类房地产1998~2004年价格如下表所示 某类房地产1998~2004年价格 房地产价格单位为元/m2
进入市场的第一家可以选择差异性营销也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元存货为1500万元试计算该房地产投资项目的资产负债率为
某宗土地50年使用权的价格为1000万元现探测其地下有铜矿资源该铜矿资源的价值为500万元若土地资本化率为7%则该宗土地30年使用权的价格为
从投资者整体的角度出发以投资者的出资额作为计算基础把借款本金偿还和利息支付视为现金流出用以计算资本金财务内部收益率财务净现值等评价指标考察项目资本金的盈利能力的财务报表是
是物业可以获得的最大租金收入
地产的价值就在于其位置是房地产投资特性中的
在房地产抵押贷款时银行确定的抵押贷款成数越高则贷款人获得的贷款金额越多
某房地产开发项目的开发周期为4年其中前期工作为0.5年建设期为2.5年销售期为1年建造成本估算为10000万元不含利息在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供贷款年利率为6%按季计息则该项目建造成本的利息是万元
需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题由此找出每个所有者应占有的
影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素个人因素和
虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售
不属于反映和描述房地产市场状况的指标是
转换用途的条件是预计转换用途所带来的房地产价值的增加额转换用途所需的费用
地产的要求房地产所处的区位必须对开发商置业投资者和租户都具有吸引力
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