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土地质量 地块面积 土地生产力水平 距离销售市场远近 土壤质地
评分法 定级因素及权重确定 计算定级因素因子分值 样地法 修正法
《城镇土地估价规程》 《农用地分等规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地估价规程》 《农用地定级规程》
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、 《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
资料收集整理与外业调查 确定定级方法与定级因素及权重 计算定级因素分值 校验和调整初步定级成果 初步划分土地级别
《城镇土地估价规程》 《农用地定级规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地分等规程》 《农用地估价规程》
综合分析 分层控制 多重因素 需求与供给 土地收益差异
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
《城镇土地估价规程》 《农用地分等规程》 《城镇土地分等定级规程》 《农用地估价规程》 《农用地定级规程》
农用地等别 农用地利用等别 农用地自然等别 农用地定级等别
农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分 农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标 农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣 农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价 农用地定级必须在分等的基础上进行
自然因素、区位因素 区位因素、社会因素 自然因素、区位因素、社会因素 区位条件、耕作便利度
自然因素、区位因素 区位因素、社会因素 自然因素、区位因素、社会因素 区位条件、耕作便利度
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