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假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 假设开发通常是一次性的价格剩余
新开发房地产项目 用于出售用途的房地产项目 具有投资开发或再开发潜力的房地产 用于投资或再开发的房地产
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 假设开发通常是一次性的价格剩余
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
新开发房地产项目 用于出售用途的房地产项目 具有投资开发或再开发潜力的房地产 用于投资或再开发的房地产
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