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小修的内容主要是更换或修复在修理间隔期内失效或即将失效的零件 设施设备小修是维修工作量最小的一种计划修理 进行设备大修时，一般需要对设备进行部分解体 设施设备大修是工作量最大的一种计划修理
住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备 住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护 已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督
设施设备大修是工作量最大的一种计划修理 进行设备大修时，一般需要对设备进行部分解体 设施设备小修是维修工作量最小的一种计划修理 小修的内容主要是更换或修复在修理间隔期内失效或即将失效的零件
业主及业主大会的基础资料 有关物业管理工作中的年度季度计划和总结报告 物业本体及大型或重要附属设施设备的维护记录 小型设施设备的更新、维修记录 物业及重要的附属设施设备的基础性文件资料
专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用 专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本 经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。
电梯、__水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新，只按照国家原有规定执行 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任
有关所管物业及重要的附属设施设备的基础性文件资料 有关物业管理工作中的年度季度计划 小型设施设备的更新、维修记录 物业本体及大型或重要附属设施设备的维护记录 与物业相关的附属设施设备的基本技术和商业资料
依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
物业共用部位、公用设施设备的大修费用 物业共用部位、公用设施设备的中修费用 物业共用部位、公用设施设备的更新改造费用 物业共用部位、公用设施设备的日常小修费用 其他不通过专项维修资金列支的公用设施维修费用
对共用设施设备进行日常管理和维修养护 建立共用设施设备档案(设备台账)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 载入电梯24h正常运行 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
对共用设施设备进行日常管理和维修养护 建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全 设施设备标志齐全、规范，责任人明确 栽人电梯24h正常运行 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象
弥补物业管理经费的不足 共用部位、共用设施设备的大修 共用部位、共用设施设备的更新 共用部位、共用设施设备的改造 共用部位、共用设施设备的日常维修
供配电、电梯、锅炉运行等特殊工种必须经政府主管部门组织考核发证后凭证上岗 实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作的设施设备，无需指定专人负责 对于连续运行的设施设备，操作人员可在设施设备运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度 操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程
依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用 根据《物业服务合同》约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用 专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本 经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。
对已在使用的设施设备来说，修理周期是指两次相邻大修之间的间隔时间 修理间隔期是指两次相邻计划修理之间的工作时间 确定修理间隔期时应使设施设备计划外停机时间达到最高限度 修理周期结构指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次数和排列顺序
依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新与改造费用 依法应由有关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线与设施设备的维修、养护费用 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
设施设备运行记录档案 建筑物维修维护记录档案 设施设备维修维护记录档案 小区安全巡视记录 小区业主装修管理服务记录
商品住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造使用；售房公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用 依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
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