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拍卖标的房地产的估价报告 房地产价格影响因素分析 委托人的意愿 拍卖行的经验
抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖 处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物 未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖 以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖 城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖 处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物 未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖 以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖 E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
拍卖标的有房屋所有权证，但未办理土地使用权证 拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证 拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证 参建、联建、合作、集资建设的房地产 划拨土地上无合法产权证书的房地产
评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果 起拍价又称拍卖底价 保留价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格 增价拍卖的结果是拍卖标的由出价最高者获得 在有保留价拍卖中，最高应价一定成为成交价
有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门 房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
有共有人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见 有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
房地产拍卖标的数量大，价值高 房地产拍卖具有国家法律强制保障 房地产拍卖标的复杂、过程时间长 成交后需办理的手续多 房地产拍卖标的容易存在瑕疵，产生纠纷
拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投
有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
房地产拍卖数量少，价值低 房地产拍卖数量多，价值高 房地产拍卖法律性强 拍卖结束后续工作多 拍卖结束后续工作少
拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批 拍卖标的有土地使用权证，，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 评估结果就是保留价，但不是起拍价 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
房地产拍卖遵循“价高者得”的原则 房地产拍卖底价必须由房地产估价师确定 从事房地产拍卖的拍卖人必须取得拍卖师资格证书 若买受人的最高报价未达拍卖底价，则宣布撤回拍卖标的
对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见 建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖 有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见
拍卖标的房地产估价报告 房地产价格影响因素的分析 拍卖人的经验 优秀的拍卖策划运作方案
评估结果就是保留价,起拍价 评估结果只能是确定保留价,起拍价的参考依据 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价,起拍价和期望价
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