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对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
鉴证值=该种产品的社会平均成本*(1+社会平均收益率)/(1+农业税率) 鉴证值=该种产品的社会平均含税成本*(1+平均纯收益率) 鉴证值=被交换农产品价格*一定历史时期平均比价 鉴证值=参照物价格*(1+差价率)或鉴证值=参照物价格*(1-差价率)
与价格鉴证对象付款方式相同 与价格鉴证对象类似 与价格鉴证对象交易的货币种类相同 成交日期与价格鉴证基准日相近 成交价格为止常价格或可修正为正常价格
鉴证值＝该种产品的社会平均成本*（1+社会平均收益率）/（1+农业税率） 鉴证值＝该种产品的社会平均含税成本*（1+平均纯收益率） 鉴证值＝被交换农产品价格*一定历史时期平均比价 鉴证值＝参照物价格*（1+差价率）或鉴证值＝参照物价格*（1-差价率）
按照价格鉴证目的要求，收集相关资料 认真详细地做好实地勘察 建筑物面积的测量核实工作 对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实 科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
海关物品价格鉴证是指为防止信报、瞒报出口货物价格进行偷税、逃税，而以进出口货物的客观合理价格为基础鉴定完税价格的行为 是为关税政策服务的 鉴证时只需考虑某一交易的买卖双方即可"
建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值 重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
可比实例通常不少于7个 可比实例与鉴证对象的建筑结构可不相同 可比实例的交易付款方式应与鉴证对象一致 可比实例交易时间应与鉴证基准日接近，最长不宜超过2年
对违反规定程序，造成价格失实的，对责任人员将视情节轻重给予处分 价格鉴证机构和鉴证人员对出具的价格鉴证结论书的内容分别承担相应的法律责任 价格鉴证机构和鉴证人员对鉴证工作中涉及的有关资料和情况负责保密 "
通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法 以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法 将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已知价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象在鉴证基准日最可能实现的合理价格 通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法 基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值
建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值 建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值 由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素 通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值 .重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉及的基本要素
一般不具备独立获利能力，通常采用成本法和市场法进行鉴证 对于某些能够独立经营并获利的机器设备来说，也可以采用收益法进行价格鉴证 机组设备的鉴证不等于机组内单台机器价格和简单加和 某些机器设备已以某种方式安装在土地或建筑物上，在进行转移时将导致其价值的部分损失或完全损失
与价格鉴证对象付款方式相同 与价格鉴证对象类似 与价格鉴证对象交易的货币种类相同 成交日期与价格鉴证基准日相近 成交价格为正常价格或可修正为正常价格
确定价格鉴证对象和价格鉴证范围 将企业中已作为质押物的流动资产列入价格鉴证范围 合理选择价格鉴证方法 被价格鉴证资产的清单以账面记载情况为标准 估算确定流动资产价格，形成价格鉴证结论
涉案财物价格鉴定机构为不具有价格鉴证资质的机构 涉案财物价格鉴定活动发生在经济领域 是在司法、行政等领域发生的价格鉴证活动 鉴证结果不可直接作为执法办案中判决和裁定的依据 是国家司法机关、行政执法机关、纪检监察机关和仲裁机构在依法办理案件过程中，委托特定价格鉴证机构对价格不明或者价格有争议的财物或者服务等进行的价格鉴证活动
一般不具备独立获利能力，通常采用成本法和市场法进行鉴证 对于某些能够独立经营并获利的机器设备来说，也可以采用收益法进行价格鉴证 机组设备的鉴证不等于机组内单台机器价格和简单加和 某些机器设备已以某种方式安装在土地或建筑物上，在进行转移时将导致其价值的部分损失或完全损失
现场勘察时要认真做好建筑物面积及占用土地面积的测量核实工作 在估算时要以一个方法为主，若干方法为辅进行估价，通过相互验证，最后确定价格鉴证结果 按照价格鉴证目的要收集相关资料是建筑物价格鉴证作业的重点之一 对建筑物价格鉴证收集资料时需收集当地建筑材料市场价格"
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