房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的( )风险。

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用以抵押的房地产有可能毁损、灭失用以抵押的房地产的价值有可能同经济不景气而降低借款人有可能死亡或丧失劳动能力借款人可能因失业等而不能获得预期收入

是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

抵押房地产的财产损失保险房地产抵押权人的人身保险借款人的人身保险房地产贷款信用保险房地产贷款保证保险

用以抵押的房地产有可能毁损、灭失用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低借款人有可能死亡或丧失劳动能力借款人可能因失业等而不能获得预期收入

借款人抵押人贷款银行借款人直系亲属

在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

银行借款人担保人保证人

借款人身份证明借款人家庭稳定经济收入证明借款人个人存款证明抵押物价值证明

房地产开发商房屋中介房屋评估机构保险公司

借款人提供抵押房地产的第三人住房资金管理中心贷款人

担保机构银行保险机构政府有关部门房地产经纪机构

抵押房地产的财产损失保险房地产抵押权人的人身保险借款人的人身保险房地产贷款信用保险房地产贷款保证保险

借款人直系亲属贷款银行借款人抵押人

单务合同主合同实践合同要式合同

银行借款人担保人保证人

无力继续偿还贷款本息风险客户信息管理风险房屋贬值风险购房者房屋处置风险利率变化风险

提高房地产贷款利率房地产抵押贷款人投保信用保险减少房地产贷款额度借款人投保人身保险

借款人抵押人债务人抵押权人

银行存款所购房屋国债未来收入