很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。( )

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成本法路线价法假设开发法基准地价修正法市场比较法

查阅政府有关部门的房地产交易资料查阅各种报刊有关房地产交易的消息征询土地估价师的经验查阅当地评估机构所掌握的交易资料通过市场调查，直接调查交易双方

房地产开发用地学校在建工程古建筑特殊厂房

市场比较法收益估价法成本估价法假设开发法

难以采用假设开发法可以采用比较法难以采用成本法可以采用收益法

完全相同的房地产相关的房地产交易类似房地产的交易房地产的交易

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

数量很少的房地产，如特殊厂房、机场很少发生交易的房地产，如学校、医院可比性很差的房地产，如在建工程房地产开发用地

成本法路线价法假设开发法基准地价修正法市场比较法

公园酒店空置的写字楼学校行政办公楼

既无收益又很少发生交易的房地产估价单纯的建筑物估价房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿的地区的房地产估价有收益或有潜在收益的房地产估价类似房地产交易实例较少的地区的房地产估价

建立比较基础交易情况修正市场状况调整房地产状况调整

同一供求范围内估价时点的近期有较多类似土地的交易所处的地区房地产市场较活跃房地产交易发生较少的地区

估价对象估价目标估价手段估算价值

数量较多且经常发生交易的房地产房地产开发用地住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等可比性很差的房地产，如在建工程

市场法成本法收益法路线价法

房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定价值评估宜采用成本法和市场比较法损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

可比性较好的房地产数量很少的房地产数量较多的房地产可比性很差的房地产很少发生交易的房地产