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房地产开发单位 业主大会 业主委员会 物业所在地直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门
村民委员会是村民基层群众性自治组织 村民委员会是我国的基层政权组织 村民委员会是村民民主管理村务的机构 村民委员会是村民直接投票选举产生的
业主委员会是业主大会的执行机构 业主委员会是业主大会的决策机构 业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织 业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议 住宅专项维修资金的紧急使用时，由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案 住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案
居民委员会 本级人民政府主管部门 业主委员会 全体业主
业主大会 业主委员会 业主和物业服务企业 业主委员会和当地房地产主管部门
商品化；公共化 商品化；有偿化 社会化；公共化 社会化；有偿化
物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案 业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案 物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金 业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
业主大会 业主委员会 房地产开发单位 物业所在地直辖市,市,县人民政府建设（房地产）主管部门
建设单位 居民委员会 业主大会 房地产行政主管部门
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议 住宅专项维修资金的紧急使用时，由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案 住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案
业主委员会成立之前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管 业主委员会成立后，经业主委员会同意，由物业管理企业代管 维修基金明细户一般按单幢住宅设置 业主委员会设置财务人员管理 由业主委员会的一名委员管理
业主大会 业主委员会 政府房地产主管部门 开发建设单位
业主大会 业主委员会 政府房地产主管部门 开发建设单位
确定了物业管理活动的主管部门 确定了物业管理工作的基本内容 明确了社会化、专业化的物业管理模式 确定了业主选举产生物业管理委员会制度 明确了业主的权利和义务
湘公网安备 43130202000226号