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二者的适应对象不同； 二者的拍卖标的不同； 二者的成交标志不同；
动产拍卖是指以动产为拍卖标的的拍卖行为 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的不实际占有的转移为标志 不动产拍卖是指以不动产为拍卖标的的拍卖行为 不动产一般价值高昂，因此被认为必须有保留价拍卖的一种标志 不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志
拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志，不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志 在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖 有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等，无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖
拍卖标的物实际占有的转移 拍卖标的物实际使用的转移 拍卖标的物财产所有权的转移 拍卖标的物财产所有权的出租
一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，不得选择适用简易计税方法 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法 一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额计算应纳税额
权利让与的方式不同 动产物权的转让一般不要求书面形式，依交付生效；而不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效 在设定担保物权和用益物权上不同 一般说来，在不动产之上设定质权，在动产上设定抵押权，留置权只能成立于动产，而用益物权只能成立于不动产 涉诉时，适用法律及管辖法院不同。不动产涉诉的，一般适用不动产所在地法，由不动产所在地法院管辖，而动产需要根据具体情况决定
成本法一般适用于不动产市场发育比较成熟的情况 随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 不动产开发成本越高，不动产价值越大 工业类不动产多采用不动产合估
拍卖标的物财产所有权的转移 拍卖标的物实际占有的转移 拍卖过程中最高应价者的确定 拍卖合同的签订
不动产权属证书 不动产登记簿 不动产登记机构认定的 在先记载或登记的
一般纳税人转让其2016年4月30日前购置的不动产，选择适用简易方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额 一般纳税人转让其2016年4月30日前购置的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额 一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额 一般纳税人转让其2016年5月1日后自建和非自建取得的不动产，均适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额
直接购买的不动产 融资租入的不动产 接受投资入股的不动产 自建不动产
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