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某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率
2.50%
2.35%
2.38%
3.25%
2007年10月1日某人在中国工商银行储蓄所存入一年期定期存款10万元若一年期 定期存款年利率为4%
某银行存款计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为5%为吸引3年期的储户则其3年期存的单利年利率不
5.50%
5.42%
5.86%
5.25%
周某购买了一套已装修的建筑面积为160m2的商品住宅总计房价款为80万元首付款30%贷款期限25年贷
4.25%
5.15%
5.25%
6.25%
某储户2007年6月30日存入银行定期存款5000元存期一年假如存入时该档次存款年利率为3%该储户于
单利计息
复利计息
定期结息
贴现计息
李叔叔准备在银行存入6000元存期三年.银行一年期存款的年利率为2.25%两年期存款的年利率为2.7
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引三年期的储户则其三年期存款的单利年利率
6.37%
6.12%
6.02%
6%
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利
6.37%
6.12%
6.02%
6%
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率
2.50%
3.5%
2.38%
3.25%
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年存款的年利率为5%为吸引3年期的储户则其3年存款的单利年利率应
采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时安全利率可以采用
同时期一年期国债年利率
同时期一年期银行定期存款年利率
同时期一年期银行贷款年利率
同时期银行活期存款年利率
政府统计的经济增长率
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率
2.50%
3.5%
2.38%
3.25%
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为6%为吸引5年期的储户其5年期存款的单利年利率
4.25%
6.76%
7.32%
2.68%
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率
6.12%
6.02%
6.37%
6%
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率
6.37%
6.12%
6.02%
6%
某银行存计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为5%为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限
按标定地价
按协议价
按市场价
无偿
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为5%为吸引3年期的储户其3年期存款的单利年利率
4.25%
5.25%
0.17%
3.5%
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为 6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利
6.37%
6.12%
6.02%
6%
采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时安全利率可以采用______
同时期一年期银行贷款年利率
同期一年期银行定期存款年利率
同期一年期国债年利率
住房公积金贷款利率
同时期银行活期存款年利率
安全利率一般可选用
一年期投资年利率
一年期投资回报率
一年期的银行定期贷款利率
同一时期的一年期国债年利率
一年期的银行定期存款利率
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甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济土地报酬率为6%
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的合理经营期限为12年
预期原理是等估价方法的理论依据
剩余技术有
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下出让合同已约定不可续期的应以建筑物剩余经济寿命为收益期限
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数
收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间它应根据建筑物的来确定
用收益法估算某大型商场的价值时其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本经营费用销售税金及附加管理费用财务费用后的余额
毛租金乘数法的优点是
获得净收益期限的时间越长房地产的价值就越高反之就越低
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率折现率都能够准确的量化
甲乙两块土地其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为506元/m2容积率为1.5土地使用年限为50年乙地块土地单价为820元/m2容积率为2.4土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲乙两地块的投资价值时若土地报酬率为8%则下列表述中正确的有
利率是指单位时间内的利息与本金的比率
净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除以后得到的归因于房地产的收入
某商铺的租赁期为15年租金按每年5%的比例递增第1年的租金为1万元租金于每年的年初收取报酬率为8%则该商铺15年租金收入的现值为万元
某宗房地产的收益期限为无限年预计每年的有效毛收入稳定为16万元运营费用未来第一年为8万元此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为60万元
在V=a/r[1-1/1+rn]的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益在计算净收益时不仅要包括有形收益而且要考虑各种无形收益如果无形收益已通过有形收益得到体现则不应再单独考虑以免重复计算
毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价
在运用收益法计算净收益时要考虑房地产的
收益性房地产包括
不同地区不同时期不同性质不同用途的房地产同一类型房地产的不同权益不同收益类型由于投资的风险不同报酬率是不尽相同的因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
某宗房地产的收益年限为无限年预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%该类房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为275万元
由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一时期的国债利率或银行贷款利润去代替无风险的报酬率
运营费用是从估价角度出发的与会计上的成本费用有所不同不包含房地产抵押贷款还本付息额房地产折旧额房地产改扩建费用和所得税
报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的
对于投资者来说将资金购买房地产获取收益与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的
两宗房地产的净收益相等但其中一宗房地产获取净收益的风险小从而要求的报酬率高另一宗房地产获取净收益的风险大从而要求的报酬率低
从估价角度出发收益性房地产的运营费用不包含等
工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本产品销售费用产品销售税金及附加管理费用财务费用和厂商利润
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