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评估对象和评估范围 评估假设 特别事项说明 资产评估明细表 评估报告日
企业价值评估的范围涵盖了被评估企业所拥有的全部资产 企业价值评估的范围指的是被评估企业所拥有的流动资产以及固定资产 企业价值的评估对象是企业各项资产的简单集合 企业价值的评估对象是企业资产有机结合形成的综合体所反映的价值
完全资产评估 评估 限制性资产评估 评估复核 评估咨询
经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托 经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托 企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的，一般由接受非国有资产的企业委托 经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业的出资人委托 经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，由企业委托
评估目的 评估对象和评估范围 评估基准日 评估预算 评估风险
资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务 资产评估是一种对价格、 价值进行评定估算的行为 资产评估的客体是指的资产评估的对象 资产评估对象可以是具体的资产， 也可以是其他经济权益 资产评估只能由特定的主体执行
评估范围应当与评估目的所涉及经济行为文件的相关决策保持一致 表外资产不包括无形资产 采用资产基础法评估企业价值， 当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时， 应当考虑资产基础法的适用性 采用资产基础法评估企业集团的价值时， 一般采用母公司口径的个别资产负债表， 评估范围中包括对子公司的长期股权投资项目
资产权属状况应重点介绍评估范围内房产、 土地、 矿业权等***情况 关于委托评估的资产账面价值， 应特别说明是否经过审计以及所发表的审计意见类型及简要情况 对于与评估对象存在密切关系而不在评估范围内的资产， 应予特别说明， 如房屋构筑物所占用的土地情况及是否在评估范围内等 评估对象为企业价值时， 评估范围如包含下属独立核算企业， 应介绍公司产权、 管理架构图， 按各下属公司会计核算口径简要介绍各级次报表单位， 涉及多家单位时应以列表方式介绍 评估对象与评估范围为非股权单项资产或者资产组合时， 应简要介绍具体内容， 如资产的类型、 数量、 特征及相关权属状况， 以便报告使用人简明了解
对抵（质） 押物价值动态管理的资产评估， 可以根据抵（质） 押物类型. 分布和价值变化特点和委托约定选定典型抵（质） 押物作为评估对象 发行股份购买资产行为， 评估对象是发行股份拟购买的资产 债权转股权的评估对象为被转股企业股东权益 债权转股权的评估范围为拟转股债权和拟转股企业的全部资产及负债
让吸烟者戒烟 所有受评估对象每天应该运动两小时以上 高血压患者血压控制在正常范围 肥胖者降低体重至正常水平 对于有疾病家族史的受评估对象，则假设其没有疾病家族史
评估目的既可以规范无形资产评估报告使用用途， 又能够直接决定和制约价值类型与评估方法选择， 还对评估其他后续流程产生关键性影响 以保险为目的的评估可以为投保人事前确定投保额， 事后确定赔偿额 商誉的有关内容属于可辨认组合型无形资产的评估范围 无形资产评估目的包括交易、 质押、 法律诉讼、 财务报告、 保险、 管理、 租赁等 无形资产评估对象的确认首先要确认无形资产的存在， 然后确认无形资产的种类， 最后要确认无形资产的有效期限
资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述 资产评估范围是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界 当企业价值评估的评估对象是企业股权时， 评估范围是被评估企业的全部资产 评估对象能够便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象
资产评估的主体是资产评估专业人员 资产评估的客体是指资产评估的对象， 包括不动产、 动产、 无形资产、 企业价值、 资产损失或者其他经济权益等 资产评估机构出具的资产评估报告是向被评估企业提供的服务成果 资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务 资产评估是对评估对象价格进行评定、 估算的专业服务
评估对象和评估范围 评估假设 特别事项说明 资产评估明细表
委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、 行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告 委托人或者其他资产评估报告使用人违反规定使用资产评估报告的， 资产评估机构及其资产评估专业人员承担连带责任 资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、 行政法规规定的资产评估报告使用人使用 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论， 评估结论不等同于评估对象可实现价格， 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证 资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、 行政法规和资产评估准则，坚持独立、 客观和公正的原则， 并对所出具的资产评估报告依法承担责任
使用范围 评估基准日 评估结论不等同于评估对象可实现价格 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论
经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的， 由企业委托 经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的， 按照产权关系，由企业的出资人委托 企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的， 一般由接受非国有资产的企业委托 经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的， 由企业的出资人委托 经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的， 由企业委托
对抵（质）押物价值动态管理的资产评估，可以根据抵（质）押物类型、分布和价值变化特点和委托约定选定典型抵（质）押物作为评估对象 发行股份购买资产行为，评估对象是发行股份拟购买的资产 债权转股权的评估对象为被转股企业股东权益 债权转股权的评估范围为拟转股债权和拟转股企业的全部资产及负债
资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务 资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为 资产评估的客体是指的资产评估的对象 资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益 资产评估只能由特定的主体执行
使用范围 评估基准日 评估结论不等同于评估对象可实现价格 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论
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