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房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
商品房销售应当明示的相关文件 预订商品房应正确处理预订费用 商品房销售价格与计价方式 销售代理原则 房屋交付时间
销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 未竣工已预售的商品房不得再行转让 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房，但可以采取变相返本销售的方式销售商品房 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售 商品住宅可以按套销售，也可以分割拆零销售
商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售 商品房预售取得商品房预售许可证明即可预售 商品房现房销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 商品房销售也是房地产转让行为
新建现售商品房项目在销售前60日完成 预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成 新建物业项目在交付前60日完成 新建现售商品房项目在业主入住前90日完成
商品房批准预售面积是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积 商品房实际销售面积包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积 商品房实际销售面积不包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积 商品房空置面积不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积 商品房实际销售额不包括未交付的商品房所预收的款项
商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同 商品房销售可以按套或者单元计价，也可以按套内建造面积或者建造面积计价 商品房建造面积由套内建造面积和分摊的共有建造面积组成 房地产开辟企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 商品住宅不得分割拆零销售 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
未竣工已预售的商品房不得再行转让 销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
未竣工已预售的商品房不得再行转让 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
起价指所销售的商品房的最低价格 保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格 成交价是商品房买卖双方的实际交易价格 均价是所销售商品房的平均价格
商品房销售应当明示的相关文件 预订商品房应正确处理预订费用 商品房销售价格与计价方式 销售代理原则 房屋交付时间
受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 商品住宅可以分割拆零销售
商品房销售广告一般为要约 商品房销售广告一般为要约邀请 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容 商品房销售广告一般为承诺
商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为 根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售 商品房销售不属于房地产转让行为 商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动
商品房的预售不得委托代理人办理 开发企业进行商品房预售，必须办理预售登记 商品房预售所得的款项必须用于相关工程建设 开发企业进行商品房预售，必须向购房者出示商品房预售许可证
已全额开具商品房销售发票的，按发票所载全额确认收入 未全额开具商品房销售发票的，按销售合同全额确认收入 销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土地增值税时应予调整 未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入
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