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房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务 以巾让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押 抵押人保管房地产他项权利证明 抵押人如要转让已设定抵押的房地产，一定要以书面形式通知抵押权人 房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 以两宗以上房地产没定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 乡,村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
房地产抵押时，房屋的所有权可以同时抵押 房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地所有权可以同时抵押 房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权不可同时抵押 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由抵押人负担 抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管 房地产在抵押期间,抵押人为保险赔偿的第一受益人 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 同一房地产不得设定两个以上抵押权
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
抵押双方到登记机关办理抵押登记 抵押权人保管房地产他项权利证书 抵押人保管经注记的房地产权属证书 登记机构保管房地产权属证书 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保 抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保
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