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房地产抵押合同，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，不影响抵押这一从合同的有效。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系下列说法正确的是
二者是相互独立的合同
抵押合同是债权债务合同的从合同
债权债务合同是抵押合同的从合同
抵押合同无效，债权债务合同随之无效
设立担保物权应当依照物权法和其他法律的规定订立担保合同担保合同是主债权债务合同的从合同主债权债务合同
根据物权法的规定抵押合同与主债权债务合同之间的关系下列正确的是
主债权债务合同无效，抵押合同有效
抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任
抵押合同是主债权债务合同的从合同
抵押合同被确认无效后，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的行政责任
中华人同共和国民法典规定保证合同是主债权债务合同的从合同主 债权债务合同无效的保证合同无效但是法律另
根据物权法的规定下列关于担保合同表述错误的是
设立担保物权，应当订立担保合同
担保合同是主债权债务合同的从合同
主债权债务合同无效，担保合同当然无效
主债权债务合同无效，担保合同无效，法律另有规定的除外
根据物权法规定下列关于担保合同的表述错误的是
设立担保物权，应当订立担保合同
担保合同是主债权债务合同的从合同
主债权债务合同无效，担保合同当然无效
主债权债务合同无效，担保合同无效，法律另有规定的除外
担保合同是主债权债务合同的从合同主债权债务合同无效担保合同无效
担保合同是主债权债务合同的从合同主债权债务合同无效的 担保合同无效
错误
正确
担保合同是主债权债务合同的从合同主债权债务合同无效不影响 担保合同的效力
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某评估公司受甲公司委托对其拥有的一处自建房地产进行评估估价目的为抵押该房地产占地面积为3500m2总建筑面积为4500m22007年1月竣工评估公司的评估结果为6850元/m2甲公司拿到报告后颇感不解因为其实际投入的成本已达6960元/m2而且还未考虑开发利润和利息而评估公司认为自己的评估报告是合理的请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的
对投资项目或投资方向提出建议是阶段的主要任务
随着市场细分研究的深入在房地产营销中引入了弥隙市场的概念弥隙市场的特点是
某写字楼的建筑面积为8×104m2可出租面积系数为80%公用建筑面积系数为15%则该写字楼出租单元内建筑面积是 ×104m2
新建房地产项目的出租和销售属于房地产的
购置某物业用于出租经营购买价格为100万元从购买后下一年开始有租金收入年净租金收入为20万元现金收支均发生在年初目标收益为10%则该项目的动态投资回收期
根据投资的对象房地产投资可以分为
是敏感性分析的最基本方法使用这种方法首先要假设各因素之间相互独立
不属于影响房地产的因素是
房地产是一种特殊的商品其与劳动力资本以及其他类型商品的最大区别是
选择目标市场通常要以细分市场为基础企业只选择一个细分市场通过生产销售和促销的专业化分工来提高经济效益这种目标市场选择的模式属于
各项成本费用的构成复杂变化因素多不确定性大尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 因旧城改建张某的一住宅在2006年10月21日被拆迁开发商与张某签订拆迁补偿协议的时间是2006年8月30日但2007年2月1日张某发现邻区住宅补偿标准明显高于自己的房屋拆迁补偿于是于2007年2月15日向法院申请诉讼为调解此拆迁补偿纠纷法院委托某评估机构进行评估问若张某在进行拆迁补偿之前对估价结果有异议下列描述中正确的是
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业服务费用分别为360元400元330元同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元除物业服务费用外的其他运营费用为租金不含物业服务费用的25%假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变报酬率为9%估价测算过程如下 1．计算未来三年的净收益 A1=[360×1-20%×1-25%-36]×3000=-55.80万元 A2=[400×1-20%×1-25%-36]×3000=61.20万元 A3=[330×1-20%×1-25%-36]×3000=48.60万元 2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益 3．计算收益价格
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度
网络计划是以横道图的形式来表达工程的进度计划在横道图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期成交的案例资料见表3-24 表3-24案例资料 比较因素 待估宗地 实例A 实例B 实例C 实例D 位置 ××大街 ××大街 ××路 ××路 ××路 楼面熟地价/元/m2 待估 4721 4185 4713 4579 交易情况 正常 偏高5% 偏低10% 正常 偏低2% 交易日期 —— +5 -2 -5 0 区域因素状况修正 —— +7 +3 -2 -1 房屋状况修正 —— 0 +2 +3 -2 用地面积/m3 7200.00 7649.76 2442.79 5467.89 7432.15 结构楼层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 土地级别 四类 四类 三类 四类 四类 土地使用年限/年 50 50 50 50 50在市场法中土地使用权年限调整属于调整
出让城市国有土地使用权出让前应当制定指定性详细规划
若某房地产投资项目的表面收益率为18%年租金增长率为8%通货膨胀率为6%则该项目房地产投资的实际收益率为
当开发项目用地面积一定时决定项目可建筑面积数量的是
从房地产投资的对象上来分投资可以分为
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 因旧城改建张某的一住宅在2006年10月21日被拆迁开发商与张某签订拆迁补偿协议的时间是2006年8月30日但2007年2月1日张某发现邻区住宅补偿标准明显高于自己的房屋拆迁补偿于是于2007年2月15日向法院申请诉讼为调解此拆迁补偿纠纷法院委托某评估机构进行评估问为调解此纠纷进行估价则估价时点应为
资金等值是指在考虑时间因素的情况下不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值
某租户承租某商场的部分柜台双方商定基础租金为15万元/月并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金当租户的月营业额为180万元时其应缴纳的租金是万元
某家庭拟购买一套住宅单价为3000元/m2该家庭月收入为6000元其中30%可用来支付房款银行可为其提供15年期的住房抵押贷款贷款年利率为6%抵押贷款价值比例最大为80%问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅
为了规范国有土地使用权出让行为优化土地资源配置建立公开公平公正的土地使用制度国土资源部从2002年7月1日开始实施明确规定了土地的有偿出让对象
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期成交的案例资料见表3-24 表3-24案例资料 比较因素 待估宗地 实例A 实例B 实例C 实例D 位置 ××大街 ××大街 ××路 ××路 ××路 楼面熟地价/元/m2 待估 4721 4185 4713 4579 交易情况 正常 偏高5% 偏低10% 正常 偏低2% 交易日期 —— +5 -2 -5 0 区域因素状况修正 —— +7 +3 -2 -1 房屋状况修正 —— 0 +2 +3 -2 用地面积/m3 7200.00 7649.76 2442.79 5467.89 7432.15 结构楼层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 混合11层 用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 土地级别 四类 四类 三类 四类 四类 土地使用年限/年 50 50 50 50 50若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法计得估价对象估价结果为元/m2
某市上期房屋预测销售面积200000m2实际销售220000m2平滑指数为0.43则本期预测销售面积为 m2
临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度
2006年1月由于近年来房地产波动较大××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售某欲购买者委托房地产评估公司对其现价进行价值计估该房地产于 2001年1月获得土地使用权证使用权期限为40年房屋经评估其耐用年限为70年周边有3个类似交易案例其中甲案例交易日日期为1998年距离估价对象70m结构完好比准价格为5000元/m2乙案例交易日期为2004年距离估价对象100m比准价格为6000元/m2丙案例交易日期为2004年距离估价对象50m但是房屋曾遭受过火灾比准价格为6500元/m2若按市场法估算且要求只选用两个交易案例进行比较求取算术平均值为最终结果最合理的评估结果为元/m2
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