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新建物业的承接查验 物业服务机构更迭时的承接查验 竣工验收阶段的承接查验 物业入住阶段的承接查验 物业试运行与正式接管
分析是否符合承接查验条件 成立物业承接查验小组 与建设单位共同开展查验工作 准备资料和工具
单项工程承接查验、分期工程承接查验和综合工程承接查验 业主入住交房的承接查验和物业管理单位承接查验 新建物业的承接查验和物业服务企业更迭时的承接查验 建筑物承接查验、基础设施承接查验、配套设施承接查验和公共部位承接查验
物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续 业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 物业服务合同终止时，物业服务企业可以不将有关资料交还给业主委员会
物业服务公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 物业服务协议终止时，物业服务公司可以不将有关资料交还给业主委员会 业主委员会应当向物业服务公司移交有关资料 业主大会选聘物业服务公司后，物业服务公司承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续
物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交 物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交 物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交 物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交
物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验 物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验 在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组 查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强 物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项
物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续 业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料 物业服务合同终止时，物业管理企业可以不将有关资料交还给业主委员会
物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业承接查验手续 业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 物业服务合同终止时，由原物业服务企业将物业资料移交给新选聘的物业服务企业
物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权 建设单位不得加重物业服务企业负担，损害物业买受人权益 对物业共用部位、共用设施设备存在的问题不能有任何遗漏 建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接査验中免除自身责任 建设单位遇到物业交付期限届满时，可以要求物业服务企业提前承接物业，向业主交房后再进行承接查验
技术资料 共用部位 共用设施设备 共用部位、 共用设施设备
物业承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作 物业管理企业制定承接查验实施方案，不能够让承接查验工作按步骤有计划地实施 在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制定查验工作流程和记录表格 在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具
房地产建设单位 施工单位 物业服务企业 业主、业主委员会
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