某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：表4-1 编号 A B C D 固件对象 ...

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某商品房交易估价评估人员采用比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如下若从中

ABC BCD ACD ABD

某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价搜集了四个近期交易成交的案例资料如下编号ABCD估价对象坐

2433 2638 2849 2861

市场价格比较法的评估程序是

收集资料、分析比较、评估价值收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值收集资料、选定参照物、计算评估值收集资料、选定参照物、评估价值

某商品房交易估价评估人员采用比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如下对于旧

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物出现补办土地使用权出让手续之前其经济寿

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

下列关于比较法具体运用的说法中正确的是

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了4个近期交易成功的案例资料具体如下编号ABcD估价对

2433 2638 2849 2861

运用市场法评估机器设备通常采用进行评估

综合估价法直接比较法相似比较法比率估价法重置核算法

采用市场比较法估价时收集交易实例应收集的内容包括

交易情况成交价格交易实例物业的状况付款方式付款日期

某商品房交易估价评估人员采用比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如下若对各

2457元/m² 2653元/m² 2822元/m² 2997元/m²

若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理且案例B的权重定为0.4其他两个比准价格的权重均

2580元/m

2952元／m

2849元/m

2861元／m

若从中选取3个案例作为可比实例则下面四组中第组可以作为可比实例

ABC BCD CDA DAB

若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法评得的评估对象估价结果为元/m

2457 2653 2822 2997

对于旧有非住宅估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续其

土地使用权年限建筑物经济寿命建筑物尚可使用年限建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

市场比较法需要估价人员具有较高素质应用比较法需要进行等一系列项目的比较修正这就要求土地估价人员要具备

区域因素市场情况个别因素交易日期评估对象

某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价搜集了四个近期交易成交的案例资料如下

2457 2653 2822 2997

某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了4个近期交易成功的案例资料具体如下编号ABcD估价对

2457 2653 3038 2997

是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较对这些类似物业的成交价格做适当的处理以求取

收益法市场法(市场比较法、比较法) 剩余法成本法

若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法评得的评估对象估价结果为

2822元／m

2758元／m

3038元／m

2997元／m

某商品房交易估价评估人员采用比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如下若对各

2433元/m² 2638元/m² 2849元/m² 2861元/m²

某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1：表4-1 编号 A B C D 固件对象 ...

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