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市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式 市场法主要有直接法和类比法两种方式 如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格 直接法直观简单，因而其应用范围广泛 用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格
有一个充分发育的交易市场 价格鉴证标的必须是具有获利能力的单项资产或企业整体资产，未来预测收益和资产所有者所承担的风险均能够用货币衡量 参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可以收集到的 价格鉴证标的在市场上没有或极少交易，但交易市场可以模拟
直接法制观简单，使用不受限制，但无差较大 鉴证标的因素优于参照物则应该减少鉴证标的的价格 差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值 市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的
计算净收益 资本化率的确定 选用适宜的计算公式计算收益价格 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率 12．[答案] D [解析] 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。
直接法直观简单，使用不受限制，但误差较大 鉴证标的因素优于参照物则应减少鉴证标的的价格 差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格的影响值 市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的
依据国外替代产品在基准日的FO价格或IF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本 依据国外替代产品在基准日的FO价格或IF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本 国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本 国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本 .采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本
依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本 依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本 国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本 国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本 采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本
直接法制观简单，使用不受限制，但无差较大 鉴证标的因素优于参照物则应该减少鉴证标的的价格 .差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值 市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的
鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）
鉴证标的的实际收益 鉴证标的的预期收益 鉴证标的的总使用年限 折现率 鉴证标的的预期获利年限
对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外，还可以利用市场法和收益法 机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法 收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力，而且适用于单项机器设备 机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济l生贬值来确定机器设备价格的方法
确定价格鉴证标的，根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况，估算重置成本 确定标的未来预期收益的货币总额 确定价格鉴证标的使用年限 估算各种损耗或贬值，或者确定成新率 计算确定价格鉴证标的的价格
独立的生产能力 独立的获利能力 收益年限可确定 净收益额可确定
价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法 价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围 价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日 价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况 对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明
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