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成本加固定费用 成本加固定比例费用 最大成本加费用 成本加奖金
业主与CM单位签订CM合同 CM单位与各分包商签订分包合同,与供货商签订供货合同 CM单位介入项目时间较晚,CM合同需要等施工 CM合同形式一般采用“成本+费用”方式 CM单位与设计单位之间没有合同关系
成本加固定费用 成本加固定比例费用 最大成本加费用 成本加奖金
风险型CM合同采用成本加酬金的计价方式 代理型CM承包商负责工程分包的发包 CM合同属于管理承包合同。 代理型CM承包商不承担工程实施风险 风险型CM承包商只负责施工阶段的组织管理工作
CM单位介入工程时间早 业生与施工单位直接签订施工合同 CM合同采用简单的成本加酬金计价方式 CM单位承担工程设计任务
采用成本加酬金的计价方式,CM承包商可赚取总包、分包合同的差价 采用成本加酬金的计价方式,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价 采用固定总价的计价方式,CM承包商可赚取总包、分包合同的差价 采用固定总价的计价方式,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价
确定CM费 确定GMP的具体数额 确定计价原则 确定计价方式
CM/代理型 CM/非代理型 CM/合同 CM/总包型 CM/非合同型
业主与CM单位签订CM合同 CM单位与各分包商签订分包合同,与供货商签订供货合同 CM单位介入项目时间较晚,CM合同需要等施工 CM合同形式一般采用“成本+费用”方式 CM单位与设计单位之间没有合同关系
成本加固定费用合同 成本加固定比例费用合同 成本加奖金合同 最大成本加费用合同
成本加固定费用 成本加固定比例费用 最大成本加费用 成本加奖金
确定CM费 确定GMP的具体数额 确定计价原则 确定计价方式
保证最大工程费用 保证最大工程费用加酬金 固定总价 成本加酬金
采用快速路径法施工 高层管理的参与 CM合同采用成本加酬金方式 CM单位有代理型和非代理型两种
CM单位是以业主的代理人角度管理施工 CM单位是以承包商的身份进行施工管理 代理型CM合同是业主分别与分包商直接签订的,可采用GMP加酬金的方式 非代理型CM采用成本加酬金合同 工程设计与施工的早期结合,使得设计变更在很大程度上得到减少
CM单位介入工程时间早 业主与施工单位直接签订施工合同 CM合同采用简单的成本加酬金计价方式 CM单位承担工程设计任务
信息的开放性 采用快速路径法施工 CM合同采用成本加酬金方式 CM单位有代理型和非代理型两种
采用成本加酬金的计价方式,CM承包商可赚取总包、分包合同的差价 采用成本加酬金的计价方式,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价 采用固定总价的计价方式,CM承包商可赚取总包、分包合同的差价 采用固定总价的计价方式,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价
采用快速路径法施工 CM单位有代理型和非代理型两种 CM合同采用成本加酬金方式 工程造价方面的风险增加 需要较长工程项目的建设周期
CM 单位的基本属性属于承包商 CM 模式通常采用总价合同 代理型 CM 单位的风险比非代理型 CM 单位的风险大 对于非代理型 CM 模式,每一个分包商的选择都需要得到业主方的认可 如果设计单位出现失误, CM 可以根据合同责令设计单位立即改正