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房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》 房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《一般物业服务合同》
单一业主 建设单位 业主大会代表业主 业主委员会代表业主
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 了解管理规约的内容 业主大会赋予的其他职责 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同 《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止 物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同 物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效 未经2/3以上业主投票权同意的物业服务合同无效 业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同
前期物业服务合同在业主委员会成立后自然终止 物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意可以解除合同 物业服务合同没有以书面形式订立，合同无效 未经2/3以上业主投票同意的物业服务合同无效 业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 监督管理规约的制定 业主大会赋予的其他职责 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
业主委员会 物业服务企业 业主委员会主任 业主代表
各业主分别 业主大会 业主委员会代表业主 物业建设单位
期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同30日后终止 前期物业服务合同的期限具有不确定性，物业服务企业随时有可能被业主大会解聘 在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导方面 前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订
业主主委员会 物业服务企业 业主委员会主任 业主代表
物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构完全解除了物业服务合同 物业的产权单位或业主大会与新的物业服务企业签订了物业服务合同 物业的产权单位或业主大会与原有的物业管理机构部分解除了物业服务合同 物业的产权单位或业主大会决定与新的物业服务企业奠定物业服务合同 物业的产权单位或业主与原有的物业管理机构完全解除了物业服务合同，并与新的物业服务企业签订了物业服务合同
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