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合同风险 专业服务咨询的风险 项目接管的不确定性带来的风险 物业管理日常运作过程中存在的风险
具有过渡性 是要式合同 合同内容具有特殊性 服务期限具有不确定性 由建设单位定价
可以约定时效 不可以约定时效 可以约定时效，但约定期限未结束、业主大会可以提前终止合同 业主与选择的新物业企业合同生效时自动解除 合同期限具有不确定性
可以约定时效 不可以约定时效 可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前协商终止 业主与选择的新物业服务企业合同生效时自动解除 合同期限具有不确定性
前期物业管理合同的期限具有不确定性,物业服务企业前期投入过大遭遇提前解约,将蒙受损失 前期物业服务阶段各种矛盾交织,处理不当将引发纠纷 物业服务企业为了拿到项目管理权,作出难以实现的承诺,致使接管项目后存在风险 业主或物业使用人往往对物业管理安全防范主体的责任认识不清,将原本不属于物业服务企业的责任强加给物业服务企业,导致纠纷或提前解约
在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导方面 前期物业管理合同的期限具有确定性，物业管理企业不可能被业主大会解聘 建设单位在与物业管理企业订立前期物业服务合同时，可能会将本不该由物业管理企业承担的风险转嫁给物业管理企业 前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业管理企业签订
《物业管理条例》26条规定：“期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同30日后终止” 前期物业服务合同的期限具有不确定性，物业管理企业随时有可能被业主大会解聘 在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导万回 前期物业服务合同是具有托付性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业管理企业签订
合同风险 专业服务咨询的风险 管理项目外包存在的风险 项目接管的不确定性带来的风险
《物业管理条例》26条规定：“期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同30日后终止” 前期物业服务合同的期限具有不确定性，物业管理企业随时有可能被业主大会解聘 在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导面 前期物业服务合同是具有托付性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业管理企业签订 前期物业服务合同是附解除条件的合同
合同风险 专业服务咨询的风险 管理项目外包存在的风险 项目接管的不确定性带来的风险
召开业主大会 提前解除合同 要求补偿 降低营业成本
宣告合同无效 宣告合同可撤销 提前解除合同 约定条款
宣告合同无效 宣告合同可撤销 提前解除合同 提前约定条款 要求补偿
可以约定时效 不可以约定时效 可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前协商终止 业主与选择的新物业服务企业合同生效时自动解除 合同期限具有不确定性
召开业主大会 提前解除合同 要求补偿 降低营业成本 协商
可以约定时效 不可以约定时效 可以约定时效，但约定期限未结束、业主大会可以提前终止合同 业主与选择的新物业企业合同生效时自动解除 合同履行期限具有不确定性
期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同30日后终止 前期物业服务合同的期限具有不确定性，物业服务企业随时有可能被业主大会解聘 在订立前期物业服务合同时，物业建设单位居于主导方面 前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订
合同风险 专业服务咨询的风险 项目接管的不确定性带来的风险 物业管理日常运作过程中存在的风险
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