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假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
假设开发法在形式上为成本法的倒算法 假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 假设开发法通常测算一次性价格的剩余 在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下，难以采用假设开发法 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
成本法中的土地价值为已知 成本法中需要求取开发完成后的房地产价值 运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格 假设开发法需要求取土地的价值
后续建设期的起点与开发经营期的起点不同，终点是开发完成的房地产竣工日期止的时间 建设期通常难以准确预测，经营期特别是销售期的预测要相对容易些 在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有部分重合 在预测建设期时，前期一般能较准确地预测，建造期的预测相对较困难
估算后续开发的经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 估算建设期中的利息和利润
开发经营期可分为建设期和经营期 建设期的起点与开发经营期的起点相同 经营期可具体分为销售期和运营期 建设期和经营期不会重叠
开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 开发经营期的终点是开发完成的房地产经营结束时止的时间 建造期的起点是价值时点，终点是开发完成的房地产竣工日期 销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 经营期的起点是开发完成的房地产竣工日期
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
后续建设期的起点与开发经营期的起点不同，终点是开发完成的房地产竣工日期止的时间 在预测经营期时，销售期的预测要相对容易些 在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有部分重合 在预测建设期时，前期一般能较准确地预测，建造期的预测相对较困难
估算后续开发的各项支出,收入 估算后续开发各项支出,收入在何时发生 估算后续开发经营期 估算开发期中的利息和利润
估算后续开发经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发各项支出、收入在何时发生 估算投资利息和开发利润
开发经营期可分为建立期和经营期 建立期的起点与开发经营期的起点一样 经营期可详细分为销售期和运营期 建立期和经营期不会重叠
开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期 建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日 销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
估算后续开发的经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 估算建设期中的利息和利润
开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是未来开发完成后的房地产开发完成的日期 建设期的起点与开发经营期的起点不同 销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间，不会与建设期重合 运营期的起点是开发完成的房地产竣工日期，终点是开发完成的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日
根据当地上年度所有新开发工程的平均利润率来计算 采用直接本钱利润率计算时， 计算基数为后续开发建立本钱 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
估算后续开发经营期 估算后续开发的各项支出、收入 估算后续开发各项支出、收入在何时发生 估算开发期中的利息和利润
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