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评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建...
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中级房地产经济《中级房地产经济综合练习》真题及答案
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评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年
300
360
540
600
评估该酒店式公寓在建工程的价值可采用的估价方法有
成本法
收益法
假设开发法
基准地价修正法
该酒店式公寓建成后的年净收益为元/平方米
300
360
540
600
该酒店式公寓建成后其剩余土地使用期限为年
37
38
39
40
评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公
3000
3533
3577
3750
评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年
成本法
收益法
假设开发法
基准地价修正法
二 评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公
300
360
540
600
评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年
300
360
540
600
评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年
3000
3533
3577
3750
评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年
37
38
39
40
该酒店式公寓建成后其剩余土地使用期限为年
37
38
39
40
评估该酒店式公寓在建工程的价值可采用的估价方法有
成本法
收益法
假设开发法
基准地价修正法
二 评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公
37
38
39
40
评估该酒店式公寓在建工程的价值可采用的估价方法有
成本法
收益法
假设开发法
基准地价修正法
该酒店式公寓建成后其剩余土地使用期限为年
37
38
39
40
已知报酬率为8%该酒店式公寓建成后的价值为元/m
3000
3533
3577
3750
评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公寓2年
成本法
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假设开发法
基准地价修正法
已知报酬率为8%该酒店式公寓建成后的价值为元/m
3000
3533
3577
3750
二 评估某酒店式公寓在建工程的价值已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权预计该酒店式公
成本法
收益法
假设开发法
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某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付150套;未售出50套由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组筹备组完成了业主大会议事规则和管理规约的草拟确定了业主委员会委员候选人名单等工作拟召开首次业主大会会议筹备组自组成之日起应在日内组织召开首次业主大会会议答案C
以人们对住宅的知识态度使用或反应为依据对市场进行细分这种细分的依据称为
物业管理投标程序包括①准备投标文件②项目评估与风险防范③评标④接受招标方的资格审查⑤获取招标信息⑥签约并执行合同⑦收到中标通知书等主要步骤这几个步骤的正确顺序是
建设用地使用权抵押后下列关于该土地上新增的建筑物的说法中正确的是
韦伯提出的原料指数是指
某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机该项目开发建设资金主要来自银行借贷为避免资金链断裂的风险此时稳妥的定价目标宜设定为
下列措施中在房地产开发项目投资控制时发现实际投资值偏离目标投资值应采取的纠偏措施不包括
下列建设用地使用权处置方式中不属于建设用地使用权转让的是
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡根据市场调查结果80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡该项目采用的主要定价方法是
房地产投资风险转移的主要形式是
某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况并及时更新房源信息宜采用的广告媒体是
下列主体中能被判定具备业主身份的有
可以不经过申请经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有
下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中正确的有
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示基准收益率为10%该项目的静态投资回收期在之间单位万元年份0123456现金流入250250250250250现金流出500503030303030
根据古典地租理论地租是农产品市场价格扣除生产成本和的余额
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区已知该项目的固定成本为3000万元住宅平均售价为4000元/平方米单位产品的可变成本为2500元/平方米该公司在完成小区建设后预计可获利300万元该公司需开发的保本开发面积为平方米
房地产市场细分中的行为细分不包括
一般将称为地租的资本化价格
某商品住宅小区共有住宅800套已售出并交付600套其中三套住房登记为王某其余一人一套已售出未交付150套;未售出50套由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组筹备组完成了业主大会议事规则和管理规约的草拟确定了业主委员会委员候选人名单等工作拟召开首次业主大会会议首次业主大会召开时该小区业主投票权总数为人
征收农民集体所有的土地土地补偿费用归被征收土地的所有
银行向某家庭提供了年贷款利率为6%期限10年按月等额偿还的个人住房抵押贷款该家庭承担的实际年利率是
已知某投资项目的折现率为13%时净现值为1100万元折现率为14%是净现值为-980万元则该项目的内部收益率为
M公司取得了某成片土地的土地使用权并按合同约定进行成片土地开发若M公司要转让该土地的土地使用权应满足的条件是
在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置填补市场空缺的市场定位是
电气管线给排水管道设备安装和装修工作的最低保修期是
李某购买一套价格为100万元的住房法定最低首付款比例为30%住房公积金贷款最高额度为50万元住房公积金贷款年利率为4.5%商业银行贷款年利率为6.5%贷款期限为10年关于李某贷款金额的说法正确的为
用成本法估价时建筑物现值=
某人购房贷款60万元采用等额本金还款方式分10年偿还贷款年利率为5%则第10个月的贷款余额是万元
李某购买一套价格为100万元的住房法定最低首付款比例为30%住房公积金贷款最高额度为50万元住房公积金贷款年利率为4.5%商业银行贷款年利率为6.5%贷款期限为10年若李某首付款40万元余款采用贷款并按月等额本息还款则李某的月还款额最少为元
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